7월 전국 2만9,671가구 분양…수도권 2만가구 집중, 전년比 30% 증가

7월 전국에서 2만 9,671가구가 분양에 나선다. 지난해 같은 달 실적과 비교해 약 30% 늘어난 물량으로, 여름 분양 성수기를 맞아 수도권에만 약 2만 가구가 집중된다. 경기와 인천이 공급을 주도하는 가운데 서울에서는 도심 정비사업 단지가 수요자의 시선을 끈다.

수도권에 물량 집중

이번 달 분양 물량의 3분의 2가량이 수도권에 몰려 있다. 경기·인천 중심의 공급 확대는 서울 진입 문턱이 높아진 실수요를 겨냥한 것으로 풀이된다. 실제 서울에서 경기로 거주지를 옮긴 사유 가운데 '주택'이 32.64%로 가장 큰 비중을 차지했다. 서울의 주거비 부담이 커질수록 수도권 신규 분양의 청약 경쟁이 달아오를 수 있는 구조다.

서울은 도심 정비사업 단지가 주도

서울에서는 영등포구 신길동 써밋클라비온 812가구, 중구 중림동 충정로역자이르네 299가구가 분양을 앞두고 있다. 두 단지 모두 도심 정비사업을 통해 공급돼 직주근접과 교통 접근성이 강점으로 꼽힌다. 공급 가뭄이 이어져 온 서울 도심에서 나오는 물량인 만큼 청약 수요가 몰릴 가능성이 크다.

전세 부담이 밀어내는 수요

전세 시장의 부담도 분양 수요를 자극하는 요인이다. 서울 전용 84제곱미터 아파트의 신규 계약과 갱신 계약 간 보증금 격차는 1월 4,375만원에서 6월 8,000만원까지 벌어졌다. 신규 전세 부담이 커질수록 차라리 청약으로 내 집을 마련하려는 움직임이 강해진다. 하반기 분양 시장은 수도권 쏠림과 서울 도심 단지의 경쟁 심화라는 두 흐름이 이어질 전망이다. 청약을 준비하는 수요자라면 단지별 분양가와 중도금 대출 조건, 입주 시점의 전세 시세를 함께 비교하는 것이 유리하다. 특히 정비사업 단지는 조합 일정에 따라 분양 시기가 밀릴 수 있어 모집공고문 확인이 필수다. 자금 계획은 취득세와 옵션 비용까지 포함해 보수적으로 세우는 편이 안전하다.