首尔超高端公寓需求坚挺，One Bailey 67坪成交130亿韩元

首尔超高端公寓需求依然坚挺。7月第一周，全国公寓买卖价格指数上涨0.11%，首尔江南核心小区即使成交量有限，价格上沿仍被推高。瑞草区盘浦洞One Bailey 67坪户型以130亿韩元成交，刷新纪录，成为市场最明确的信号。

130亿韩元成交释放的信号

这笔交易不只是单一高价成交。它显示首尔顶级住宅市场仍有厚实买家群。大型户型供应有限，江南新建大盘的挂牌周转也不快。高净值买家同时重视自住品质和资产保值，因此需求集中在具备地段、品牌、社区、学区、汉江可达性和长期稀缺性的项目。

全国上涨中的首尔分化

全国指数上涨0.11%，但首尔并非全面同涨。利率负担和贷款限制仍会延缓中低价位刚需购房。相反，超高端住宅对贷款依赖较低，政策变量的直接影响有限。江南三区和汉江沿线新建公寓由现金实力较强的需求支撑价格。

展望

此次新高并不意味着首尔所有公寓都会快速上涨。它更说明，超高价、新建、大户型、汉江沿线等稀缺条件齐备的住宅，可能走出独立价格周期。购房者不应只看最高成交价，还需核对同区域实际成交、挂牌量、租赁价格和融资能力。下半年，利率路径、供应短缺预期和监管强度仍将影响市场，但顶级地段稀缺房源预计继续具备较强抗跌性。