مناطق سيول المتوسطة وغوانغميونغ وسيونغنام ودونغتان تلحق بموجة أسعار غانغنام

الاتجاه الأبرز في سوق العقارات بمنطقة سيول الكبرى خلال النصف الأول هو لحاق الأسعار بالموجة التي بدأت في غانغنام. بعد ارتفاع غانغنام وسوتشو ويونغسان أولا، انتقل الطلب إلى أحياء سيول ذات الأسعار المتوسطة والمنخفضة، وإلى مدن في غيونغي تتمتع بوصول جيد إلى العاصمة مثل غوانغميونغ وسيونغنام وهانام وغوري ودونغتان.

أين اتجه الطلب

داخل سيول، برزت المناطق التي تضم عددا أكبر من الشقق المتوسطة سعرا. المشترون الذين أصبح دخولهم إلى المناطق الفاخرة صعبا يبحثون عن مجمعات لا تزال فجوتها السعرية مع غانغنام واضحة. وفي غيونغي، تتفاعل أولا المدن المرتبطة بسوق العمل والحياة اليومية في سيول. كما تجذب دونغتان اهتماما بفضل شبكة النقل الواسعة وبنية المدينة الجديدة.

المناطق الأقل تنظيما تقود التداول

النشاط أقوى في المناطق ذات العبء التنظيمي الأخف. في كوريا تختلف قواعد القروض والضرائب وإعادة البيع حسب المنطقة، ما يدفع المشترين إلى أماكن تتيح مساحة أكبر أو شققا أحدث بالميزانية نفسها. في المقابل، تسجل غانغنام وسوتشو ويونغسان صفقات أقل بسبب الأسعار المرتفعة وعبء التمويل. هذا لا يعني بالضرورة بداية هبوط، بل يوضح انتقال الطلب إلى شرائح سعرية أكثر قدرة على التحمل.

التوقعات للمشترين

الحركة الحالية أقرب إلى إعادة تسعير إقليمية منها إلى قفزة مضاربية قصيرة. يتركز الطلب في المناطق التي تمتلك بنية نقل ومعيشة جيدة وما زالت أرخص من قلب سيول. لكن المناطق الأقل تنظيما لن ترتفع كلها بالوتيرة نفسها. حجم المعروض، ونسبة جونسي، وتكلفة الفائدة، وقدرة الاقتراض ستحدد النتائج. إذا بقيت أسعار قلب سيول متماسكة، فمن المرجح استمرار اللحاق في أحياء سيول المتوسطة والمدن المجاورة.