العقارات الكورية اليومية: قصص مختارة لهذا القسم. عند غياب تطابق مباشر، تظهر مقالات حديثة تم التحقق منها.
روابط شريكة
كتلة تجارية خفيفة لا تقطع تدفق القراءة.
إعلان
قد يحتوي هذا القسم على روابط تابعة تمنح عمولة عند الشراء المؤهل. العقارات الكورية اليومية
تسعى سيئول إلى طرح ارتفاع جونسي والإيجارات الشهرية وقيود القروض على جدول الاجتماع الرئاسي قبل تعديل الضرائب العقارية. يشمل الملف عقود الإيجار حسب المناطق، وأثر التمويل، واحتمال نقل الضرائب إلى الإيجارات، وجدول المعروض. التنسيق بين الضرائب والتمويل والعرض هو العامل الحاسم.
دخلت علامة The Dream House+، الخاصة بسياسة إسكان الشباب في سيول، مرحلة العرض الأولى. تشمل الدفعة 905 وحدات إيجار عامة للشباب وطلاب الجامعات. تتحول سياسة استقرار السكن التي برزت في مارس إلى اختيار فعلي للمقيمين. ومن المتوقع أن تخفف بعض ضغط الإيجارات على الشباب في العاصمة.
تحول سوق الشقق في سيول خلال النصف الأول من تفضيل الوحدات الجديدة إلى المجمعات الأقدم ذات فرص إعادة البناء. الشقق التي يزيد عمرها على 20 عاماً ارتفعت 5.48%، وهي أعلى زيادة حسب العمر. الأسعار المرتفعة وقيود التمويل ضيقت خيارات المشترين الفعليين. الموقع وجدوى المشروع سيحددان الأداء المقبل.
تطرح دونغبو للإنشاءات مشروع Centreville Asterium Geoje في يوليو في سانغدونغ-دونغ بمدينة جيوجي. يستهدف المشروع الطلب السكني المرتبط بالعاملين في صناعة السفن. وتتمثل نقاط قوته في القرب من مواقع العمل وتطبيق علامة سكنية عالية المستوى.
ارتفعت اعتراضات مالكي الشقق على الأسعار الرسمية إلى أعلى مستوى في خمس سنوات بعد زيادة التقييمات الرسمية. لكن أقل من 2% من الطلبات انتهى بتعديل فعلي. وتؤثر هذه الأسعار في ضريبة الملكية والضريبة العقارية الشاملة وتكاليف أخرى على الأسر.
تضعف القدرة الشرائية لأسر الدخل المتوسط في سوق شقق سيول. فالدخل الشهري البالغ نحو 6.8 مليون وون لا يكفي عندما تتزامن الأسعار المرتفعة مع حدود الإقراض ومتطلبات النقد الأولي. وحتى عند احتساب LTV بنسبة 70%، تقلل الضرائب والرسوم والفوائد عدد الشقق الممكن شراؤها. السوق يميل لصالح المشترين أصحاب السيولة الكبيرة.
يشهد سوق الإسكان في منطقة سيول الكبرى موجة لحاق سعري بعد صعود غانغنام وسوتشو ويونغسان. يتجه المشترون إلى أحياء سيول الأقل سعرا ومدن غيونغي القريبة. المناطق الأقل تنظيما تسجل تداولات أنشط، بينما تتباطأ الصفقات في المناطق الأساسية مرتفعة الثمن. الفجوة السعرية والقدرة على التمويل تحددان المرحلة الحالية.
حصلت DL E&C على حق تنفيذ مشروع إعادة بناء موك دونغ 6. تبلغ قيمة المشروع نحو 1.3 تريليون وون، وهو من المشاريع المتقدمة في موك دونغ نيو تاون. القرار يعزز توقعات المعروض الجديد في يانغتشون ويزيد المنافسة في مشاريع إعادة البناء جنوب غرب سيول.
يواصل مركز عرض بنتا هيلز W 1 استقبال الراغبين في الاكتتاب. تتمتع جونغسان بتفضيل سكني مرتفع، لكن المعروض الجديد كان محدوداً لفترة. يتركز الاهتمام على سعر البيع وتكوين الوحدات. يبدأ الجدول الرسمي في 29 يونيو عبر التخصيص الخاص.
تتقدم إعادة بناء سونغبا هانيانغ 1 و2 بوتيرة أوضح. اختارت هانيانغ 2 مقاولها في بداية العام، بينما تمضي هانيانغ 1 في إجراءات تصنيف منطقة التطوير. هذا التقدم يرفع توقعات الأسعار في سوق سونغبا.
مشروعات إعادة التطوير الصغيرة في غانغنام تستعيد الزخم. ارتفاع تكاليف البناء وضعف الجدوى أوقفاها، لكن صعود أسعار الشقق الجديدة المجاورة أعاد الحسابات. تبقى مساهمات الملاك مرتفعة بسبب قلة وحدات البيع العام. المسار المقبل يتوقف على تكاليف البناء والفائدة وأسعار غانغنام.
تدرس سيول قبول تقييم للتراث العالمي في مشروع إعادة تطوير سيون 4. يهدف التحرك إلى تسوية الجدل وتسريع الموافقة على تعديلات خطة التنفيذ. بدء التقييم يتطلب موافقة السكان. وإذا أدى إلى خفض الارتفاعات، فقد تتصاعد المعارضة.
توسع رابطة المطورين الكوريين مكتب أبحاث السياسات ليصبح معهدا متخصصا لصناعة التطوير العقاري. تقام الندوة التأسيسية في 25 يونيو الساعة الثانية بعد الظهر في مركز أوكوود بريميير كويكس في سيول. سيركز المعهد على أبحاث السياسات وتحليل السوق وتحسين الأنظمة.
غيّرت SL Platform اسمها في 22 يونيو إلى Shinyoung SLP. يعكس الاسم الجديد انتقالها من منصة خدمات عقارية إلى شركة متخصصة في التشغيل العقاري المعتمد على الذكاء الاصطناعي. في كوريا، تتجه المنافسة نحو البيانات والأتمتة والكفاءة وتجربة المستخدم.
اجتازت إعادة بناء بانبو ميدو 1 في سوتشو-غو بسيول المراجعة المتكاملة، لتتقدم خطة إنشاء 1743 وحدة سكنية. المجمع القديم الذي تجاوز عمره 39 عاما يقع في موقع رئيسي قرب نهر هان. ومع تطوير يونغسان وسونغسو، يبرز المشروع كجزء من تحسين السكن وزيادة المعروض في قلب سيول.
يشهد سوق الشقق الجديدة في كوريا قبول طلبات على 5594 وحدة في 12 موقعا من 22 إلى 26 يونيو. في منطقة العاصمة، يتركز الاهتمام على مجمع كبير في غيومدان نيو تاون يخضع لسقف سعر البيع وعلى معروض أوسان. المشترون سيقارنون السعر والتمويل وقيود إعادة البيع وشروط السكن الفعلي.
تبدأ طلبات 383 وحدة مملوكة للشركة في Royal Park City II بمنطقة غيومدان في إنcheon يوم 25 يونيو. يمنح الطرح خيارا إضافيا للراغبين في شقق جديدة بالمنطقة. على المتقدمين مراجعة الأهلية وجدول السداد وشروط العقد والتمويل وقواعد الإسكان الكورية.