شقق سيول الأقدم من 20 عاماً ترتفع 5.48% في النصف الأول وتتجاوز الجديدة

الخلاصة واضحة: في النصف الأول من العام، قادت الشقق في سيول التي مر على إنجازها أكثر من 20 عاماً حركة التداول وارتفاع الأسعار معاً. ضعف الميل التقليدي إلى الشقق الجديدة، واتجه المشترون إلى مجمعات أقدم ذات موقع جيد وسعر دخول أقل وإمكانات إعادة بناء. هذه الفئة ارتفعت 5.48%، متقدمة على الشقق الأحدث.

الأسعار غيرت قرار الشراء

لا يزال الطلب في سيول يتركز قرب الوظائف والمدارس والمواصلات والخدمات اليومية. لكن أسعار البيع الأولي المرتفعة وقيود القروض حدت من القدرة الشرائية. لذلك بدأ المشترون الفعليون يوازنون بين مساحة أكبر، وموقع أفضل، وقيمة مستقبلية ضمن الميزانية نفسها. في مواقع مختارة، لم تعد الشقق القديمة مجرد مبان متقادمة بل أصولاً سكنية تحمل خيار نمو مستقبلي.

ارتفاع 5.48%

حسب عمر البناء، سجلت الشقق الأقدم من 20 عاماً أعلى ارتفاع عند 5.48%. انتقل الاهتمام من المباني الحديثة إلى المجمعات القريبة من عمر إعادة البناء أو التي تشكلت حولها توقعات تطوير. مناطق كانغنام، وضفاف نهر الهان، ومحيط المحطات، والمجمعات الكبيرة حافظت على طلب قوي بفضل قيمة الأرض.

ما يجب الانتباه إليه

بالنسبة للسكان، تمثل الشقق القديمة ذات الموقع الجيد بديلاً واقعياً عن الجديدة المكلفة، لكن يجب فحص المرافق والصيانة والمواقف والرسوم. أما المستثمرون فعليهم تقدير مقدار قيمة إعادة البناء التي دخلت بالفعل في السعر. ستبقى الفائدة والقروض وأسعار البيع الأولي عوامل حاسمة.