أسر الدخل المتوسط في سيول تكسب 6.8 مليون وون شهريا ولا تجد شققا كافية للشراء

أصبحت شقق سيول أبعد عن متناول أسر الدخل المتوسط. الأسرة التي تكسب نحو 6.8 مليون وون شهريا، أي 81.6 مليون وون سنويا، تبدو مستقرة ماليا، لكن هذا الدخل لم يعد كافيا أمام أسعار الشقق في العاصمة.

الدخل وحده لا يكفي

لا يستطيع المشتري تمويل كامل سعر الشقة بالقرض. ويجب عليه أيضا تحمل أقساط الأصل والفائدة ومصاريف المعيشة وأي ديون قائمة. ومع ارتفاع أسعار الشقق في المناطق المطلوبة من سيول بوتيرة أسرع من نمو الدخل، تقلص عدد الوحدات التي يمكن شراؤها فعليا.

LTV بنسبة 70% يتطلب نقدا كبيرا

عند LTV بنسبة 70%، يمكن تمويل شقة بسعر مليار وون بقرض يصل إلى 700 مليون وون، لكن يجب توفير 300 مليون وون نقدا على الأقل. وفي شقة بسعر 1.2 مليار وون يرتفع الحد الأدنى للنقد إلى 360 مليون وون، وهو ما يعادل نحو 4.4 سنوات من دخل سنوي قدره 81.6 مليون وون. وتزيد ضريبة الشراء ورسوم الوساطة والتسجيل والانتقال من العبء.

الأفضلية لأصحاب السيولة

كلما اشتدت قيود القروض، زادت أفضلية المشترين الذين يملكون نقدا كبيرا. الأسر ذات الدخل الثابت لكن المدخرات المحدودة تجد خيارات أقل في سيول. وما لم تنخفض متطلبات النقد الأولي، ستظل عودة أسر الدخل المتوسط إلى شراء شقق سيول محدودة.