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Im ersten Halbjahr verlagerte sich Seouls Wohnungsmarkt von Neubauten zu älteren Anlagen. Wohnungen mit mehr als 20 Jahren Baualter stiegen um 5,48% und führten alle Altersklassen an. Hohe Vorverkaufspreise und Kreditbeschränkungen begrenzten die Kaufkraft. Lage und Wiederaufbaupotenzial werden entscheidend bleiben.
Dongbu Construction bereitet für Juli den Verkauf von Centreville Asterium Geoje in Sangdong-dong, Geoje, vor. Das Projekt zielt auf Wohnnachfrage aus dem Umfeld der Schiffbauindustrie. Entscheidend sind die Nähe zu Werftarbeitsplätzen und die hochwertige Markenpositionierung.
Nach höheren amtlichen Bewertungen stieg die Zahl der Einsprüche gegen Wohnungspreise auf den höchsten Stand seit fünf Jahren. Weniger als 2% führten zu einer Korrektur. Die Werte beeinflussen Grundsteuer, umfassende Immobiliensteuer und weitere Haushaltskosten.
Die Kaufkraft mittlerer Haushalte am Seouler Wohnungsmarkt sinkt. Rund 6,8 Mio. Won Monatseinkommen reichen nicht aus, wenn hohe Preise, Kreditgrenzen und Eigenkapitalbedarf zusammenkommen. Selbst bei 70% LTV reduzieren Steuern, Gebühren und Zinsen die reale Kaufspanne. Der Markt begünstigt Käufer mit viel Bargeld.
Der Wohnungsmarkt im Großraum Seoul zeigt nach den frühen Preissteigerungen in Gangnam, Seocho und Yongsan eine Aufholbewegung. Käufer weichen auf erschwinglichere Seouler Bezirke und nahe Gyeonggi-Städte aus. Weniger regulierte Regionen verzeichnen mehr Transaktionen, während teure Kernlagen dünner handeln. Preisabstände und Finanzierbarkeit bestimmen die n
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DL E&C hat den Bauauftrag für Mok-dong 6 gesichert. Das Projekt hat ein Volumen von rund 1,3 Billionen Won und zählt zu den führenden Wiederaufbauvorhaben in Mokdong New Town. Die Entscheidung wirkt auf neue Wohnungsangebote in Yangcheon und den Wettbewerb im Südwesten Seouls.
Das Musterhaus von Penta Hills W 1 verzeichnet weiter Besucherzulauf. Der Jungsan-Distrikt gilt als gefragter Wohnstandort, hatte zuletzt aber wenig neue Versorgung. Interesse gilt vor allem Preis und Produktgestaltung. Der Bewerbungsplan startet am 29. Juni mit der Sonderzuteilung.
Der Wiederaufbau von Songpa Hanyang 1 und 2 beschleunigt sich. Hanyang 2 hat Anfang des Jahres einen Baupartner gewählt, Hanyang 1 bewegt sich in Richtung Sanierungsgebiet. In Songpa steigen dadurch die Erwartungen an ältere Wohnanlagen und Angebotspreise.
Kleine Wiederaufbauprojekte in Gangnam gewinnen wieder Tempo. Stark gestiegene Baukosten und geringe Wirtschaftlichkeit hatten sie gebremst, doch höhere Preise für nahe Neubauten verändern die Kalkulation. Wegen weniger öffentlich verkaufter Einheiten bleiben Mitgliederbeiträge hoch. Baukosten, Zinsen und Preisentwicklung bestimmen den weiteren Verlauf.
Seoul erwägt eine Welterbe-Bewertung für die Sanierung von Seun 4. Damit sollen Konflikte geordnet und die Genehmigung von Änderungen am Umsetzungsplan beschleunigt werden. Der Start der Bewertung erfordert Zustimmung der Bewohner. Vorgaben zu geringerer Höhe könnten Widerstand auslösen.
Der koreanische Entwicklerverband erweitert sein Politikforschungsbüro und gründet ein spezialisiertes Institut. Das Gründungssymposium findet am 25. Juni um 14 Uhr im Oakwood Premier Coex Center in Seoul statt. Das Institut soll Politikforschung, Marktanalyse und Reformvorschläge für die Immobilienentwicklung stärken.
SL Platform änderte am 22. Juni den Namen in Shinyoung SLP. Die neue Identität steht für den Schritt von einer Immobilienservice-Plattform zu einem KI-basierten Betriebsspezialisten. In Korea rücken Daten, Automatisierung, Kostenkontrolle und Nutzererlebnis stärker in den Mittelpunkt.
Die Rekonstruktion von Banpo Mido 1 in Seocho-gu, Seoul, hat die integrierte Prüfung bestanden und wird als Projekt mit 1.743 Wohnungen vorangetrieben. Die über 39 Jahre alte Anlage liegt in einer Schlüsselzone am Han-Fluss. Zusammen mit Entwicklungen in Yongsan und Seongsu steht sie für die Erneuerung zentraler Wohnlagen in Seoul.
In Korea gehen vom 22. bis 26. Juni 5.594 neue Wohnungen an 12 Standorten in die Bewerbung. Im Hauptstadtgebiet stehen ein großes Projekt mit Preisdeckel in Geomdan New Town und Angebote in Osan im Fokus. Käufer werden Preis, Finanzierung, Wiederverkaufsregeln und Wohnpflichten genau prüfen.
Für 383 vom Unternehmen gehaltene Wohnungen im Royal Park City II in Incheon Geomdan beginnt am 25. Juni die Bewerbung. Das Angebot schafft eine zusätzliche Option für Eigennutzer, die Neubauwohnungen in Geomdan suchen. Bewerber sollten Voraussetzungen, Zahlungsplan, Vertrag, Finanzierung und koreanische Wohnungsregeln prüfen.
