Seouls mittlere Lagen, Gwangmyeong, Seongnam und Dongtan holen nach Gangnam auf

Der wichtigste Trend im Wohnungsmarkt des Großraums Seoul ist im ersten Halbjahr eine von Gangnam ausgelöste Aufholbewegung. Nachdem Gangnam, Seocho und Yongsan zuerst gestiegen waren, verlagerte sich die Nachfrage in günstigere Seouler Bezirke sowie in gut angebundene Gyeonggi-Städte wie Gwangmyeong, Seongnam, Hanam, Guri und Dongtan.

Wohin die Nachfrage geht

In Seoul fallen besonders Bezirke mit mehr Wohnungen im mittleren und unteren Preissegment auf. Käufer, denen der Einstieg in die Premiumlagen zu teuer geworden ist, suchen Anlagen mit verbleibendem Preisabstand zu Gangnam. In Gyeonggi reagieren zuerst Städte, die Pendler- und Lebensräume mit Seoul teilen. Dongtan gewinnt zusätzlich durch regionale Verkehrsanbindung und New-Town-Infrastruktur an Aufmerksamkeit.

Weniger Regulierung treibt Umsätze

Aktiver gehandelt wird in Gegenden mit geringerer regulatorischer Belastung. Koreas Regeln zu Krediten, Steuern und Weiterverkauf wirken je nach Region unterschiedlich. Käufer bevorzugen daher Orte, an denen dasselbe Budget mehr Fläche oder neuere Wohnungen ermöglicht. In Gangnam, Seocho und Yongsan sinkt die Zahl der Abschlüsse dagegen wegen hoher Preise und Finanzierungslasten. Das ist kein klares Abwärtssignal, sondern zeigt eine Ausweitung der Nachfrage in bezahlbarere Segmente.

Ausblick

Die aktuelle Bewegung ist eher eine regionale Neubewertung als ein kurzfristiger Spekulationssprung. Nachfrage sammelt sich dort, wo Infrastruktur vorhanden ist und die Lücke zu Seouls Kernlagen noch groß wirkt. Doch nicht jede weniger regulierte Region wird gleich steigen. Angebot, Jeonse-Verhältnis, Zinslast und Kreditspielraum bleiben entscheidend. Bleiben die Kernpreise in Seoul stabil, dürfte die Aufholbewegung in mittleren Lagen und Nachbarstädten anhalten.