Gangnam-Kleinprojekte starten wieder, steigende Wohnungspreise ändern Rechnung

Der Wiederaufbau kleiner Einzelapartmentanlagen in Gangnam kommt wieder in Bewegung. Der zentrale Grund ist, dass steigende Wohnungspreise die Wirtschaftlichkeit zuvor gestoppter Projekte neu bewerten lassen. Anlagen mit hohen Baukosten und wenigen Einheiten für den freien Verkauf nehmen Versammlungen, Planungsprüfungen und Gespräche mit Bauunternehmen wieder auf.

Kosten und Beiträge

Solche Anlagen bestehen häufig aus einem oder wenigen Gebäuden. Nach dem Wiederaufbau entstehen daher nur wenige Einheiten für den öffentlichen Verkauf. Bleibt diese Zahl einstellig oder bei wenigen Dutzend, lasten Bau- und Finanzierungskosten stärker auf den bestehenden Eigentümern. In Won gerechnet sind Material, Arbeit und Finanzierung zum Hauptrisiko geworden. Auch bei gleichem Preis je 3,3㎡ können kleine Projekte Fixkosten schlechter verteilen.

Neubaupreise verändern die Kalkulation

Auslöser ist der Preisanstieg neuer Apartments in Gangnam. Wenn nahe Neubauten teurer werden, vergleichen Mitglieder ihren heutigen Beitrag mit dem erwarteten Wert nach Fertigstellung. Die Nachfrage nach 84㎡-Einheiten bleibt stark, besonders nahe U-Bahn, Schulen und Arbeitszentren. Projekte setzen nun auf effizientere Grundrisse, angepasste Wohnungsmischungen und engere Bauumfänge.

Ausblick

Kurzfristig entsteht dadurch keine große Angebotsausweitung, weil der öffentliche Verkauf gering bleibt. Dennoch kann jedes reaktivierte Projekt Erwartungen für ältere Nachbaranlagen stützen und die Preisdifferenz zwischen Neubau und Bestand betonen. Käufer sollten Beiträge, Rechte, Genehmigungsphase und mögliche Preisregeln prüfen.