Seouls Wohnungen über 20 Jahre steigen im Halbjahr um 5,48% und schlagen Neubauten

Das Ergebnis ist eindeutig: Im ersten Halbjahr führten in Seoul Wohnungen, die vor mehr als 20 Jahren fertiggestellt wurden, sowohl die Transaktionen als auch die Preisentwicklung an. Die starke Vorliebe für Neubauten schwächte sich ab. Käufer wichen auf ältere Anlagen mit guter Lage, niedrigerem Einstiegspreis und Wiederaufbaupotenzial aus. Diese Kategorie stieg um 5,48% und lag damit vor neueren Wohnungen.

Kosten verändern die Nachfrage

Die Wohnungsnachfrage in Seoul konzentriert sich weiter auf Arbeitsnähe, Schulen, Verkehr und Infrastruktur. Doch hohe Vorverkaufspreise und strengere Kreditregeln senken die Kaufkraft. Viele Eigennutzer vergleichen nun innerhalb desselben Budgets größere Flächen, bessere Lagen und künftigen Sanierungswert. Ausgewählte ältere Anlagen werden dadurch neu bewertet.

Plus von 5,48%

Nach Baualter erzielten Wohnungen über 20 Jahre mit 5,48% den höchsten Anstieg. Das Interesse verlagerte sich von kürzlich fertiggestellten Gebäuden zu Anlagen nahe am Wiederaufbaualter oder mit klaren Sanierungserwartungen. Gangnam, Han-Fluss-Lagen, Bahnhofsumfelder und große Anlagen bleiben wegen Bodenwert und Projektfähigkeit gefragt.

Folgen für Käufer

Für Eigennutzer sind gut gelegene ältere Wohnungen eine Alternative zu teuren Neubauten. Sie müssen aber Technik, Instandhaltung, Parkplätze und Verwaltungskosten prüfen. Investoren sollten klären, wie viel Wiederaufbauwert bereits eingepreist ist. Zinsen, Kreditregeln und Vorverkaufspreise bleiben im zweiten Halbjahr prägend.