Nur 21% der Erstzeichnungen im Großraum Seoul ausverkauft, Restangebote oft schwach
Im Großraum Seoul wächst die Lücke zwischen hoher Zeichnungsnachfrage und tatsächlichen Verträgen. Nur 21% der Projekte wurden in der Hauptphase ausverkauft. Zwei von drei Projekten mit prioritätsfreier oder freier Zuteilung verfehlten die Nachfrage.
Der Wohnungszeichnungsmarkt im Großraum Seoul lässt sich nicht mehr allein über hohe Wettbewerbsquoten beurteilen. Nur 21% der Projekte wurden nach der Hauptzeichnung ohne Restbestände vollständig verkauft. Von den Projekten, die in prioritätsfreie oder freie Zuteilung wechselten, konnten zwei von drei die angebotenen Einheiten nicht füllen.
Abschluss ist nicht gleich Ausverkauf
Die Abschlussquote der Hauptzeichnung lag in Seoul bei 69% und in Gyeonggi bei 73%. Diese Zahlen wirken stabil, bedeuten aber nicht, dass alle Einheiten vertraglich gesichert sind. Gewinner können wegen Anzahlung, Zwischenzahlungen, Kreditgrenzen, Lage oder Preis abspringen. Dann kommen die Wohnungen als Restangebot zurück auf den Markt.
Auch 51,3 zu 1 kann Restbestand werden
Einige Projekte zeigten zuvor Wettbewerbsquoten von 51,3 zu 1 und landeten trotzdem in der Nachzuteilung. Das zeigt die optische Verzerrung der Zeichnungsdaten. Prioritätsfreie Angebote ziehen wegen niedrigerer Hürden viele Interessenten an, doch echte Nachfrage zeigt sich erst, wenn Bargeld und Finanzierung feststehen müssen.
Künftig zählen Vertragsquote, unverkaufte Einheiten und Preisvorteil stärker. Eine Wohnung für 1 Milliarde Won erfordert bei 10% Anzahlung bereits 100 Millionen Won. Bei Zinsen, Haushaltskreditregeln sowie Weiterverkaufs- und Wohnpflichten sollten Käufer reale Vergleichspreise in der Umgebung prüfen.
Kernpunkte
- Im Großraum Seoul wächst die Lücke zwischen hoher Zeichnungsnachfrage und tatsächlichen Verträgen. Nur 21% der Projekte wurden in der Hauptphase ausverkauft. Zwei von drei Projekten mit prioritätsfreier oder freier Zuteilung verfehlten die Nachfrage.
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FAQ
Wie hoch war die Ausverkaufsquote in der Hauptzeichnung?
Nur 21% der Projekte im Großraum Seoul wurden ohne Restbestand ausverkauft.
Warum verfehlen Restangebote die Nachfrage?
Interesse reicht nicht aus, wenn Anzahlung, Kredit, Schlusszahlung, Lage und Preis nicht passen.
Warum reicht die Wettbewerbsquote nicht?
Sie misst Anträge, nicht abgeschlossene Verträge. Absprünge und Restbestände müssen mitgeprüft werden.
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