Seouls Haushalte mit mittlerem Einkommen kaufen trotz 6,8 Mio. Won Lohn weniger Wohnungen

Wohnungen in Seoul entfernen sich weiter von Haushalten mit mittlerem Einkommen. Ein Monatsverdienst von rund 6,8 Mio. Won, also 81,6 Mio. Won im Jahr, wirkt stabil, reicht aber angesichts der Wohnungspreise in der Hauptstadt immer seltener aus.

Einkommen allein öffnet den Markt nicht

Käufer können nicht den gesamten Kaufpreis finanzieren. Neben der Darlehensgrenze zählt auch die Fähigkeit, Zins und Tilgung dauerhaft zu tragen. Lebenshaltungskosten, bestehende Schulden und Zinsrisiken verkleinern den Spielraum zusätzlich. Da Seouls Wohnungspreise schneller gestiegen sind als die Einkommen, nimmt die Zahl real kaufbarer Objekte ab.

70% LTV verlangen weiter viel Eigenkapital

Bei 70% LTV kann eine Wohnung für 1 Mrd. Won mit bis zu 700 Mio. Won Kredit finanziert werden. Mindestens 300 Mio. Won müssen jedoch bar vorhanden sein. Bei 1,2 Mrd. Won steigt der Mindestbetrag auf 360 Mio. Won, etwa das 4,4-Fache eines Jahreseinkommens von 81,6 Mio. Won. Erwerbsteuer, Maklergebühr, Registrierung und Umzugskosten erhöhen die Hürde weiter.

Vorteil für liquide Käufer

Strengere Kreditregeln begünstigen Käufer mit großen Barreserven. Haushalte mit Einkommen, aber begrenzten Ersparnissen, verlieren in bevorzugten Seouler Lagen Auswahl. Solange die anfängliche Bargeldlast nicht sinkt, bleibt eine breitere Rückkehr mittlerer Haushalte in den Seouler Wohnungskauf begrenzt.