Koreas Immobiliensteuern vor Umbau: höhere Besitzsteuer, niedrigere Transaktionssteuer
Koreas immobilienbezogene Steuerlast liegt über dem OECD-Durchschnitt, konzentriert sich aber stark auf Kauf und Verkauf. Die Reformrichtung lautet: laufende Wohnimmobiliensteuern erhöhen und Erwerbs- sowie Übertragungssteuern senken. Zusätzlich rücken Tabaksteuer und ein einheitlicher Körperschaftsteuersatz in die Debatte.
Koreas Immobilienbesteuerung steht vor einer Gewichtsverlagerung von der Transaktion zum Besitz. Die OECD hat eine Richtung gesetzt, in der laufende Steuern auf Wohnimmobilien wichtiger werden und Kauf- sowie Übertragungssteuern sinken. Damit sollen steuerliche Hürden für Umzug, Wohnungswechsel und Marktliquidität abgebaut werden.
Weniger Last beim Kauf
Käufer in Korea tragen hohe Anfangskosten. Die Erwerbsteuer für normale Wohnungen liegt je nach Bemessungsgrundlage meist bei 1% bis 3%, für Mehrfachbesitzer, Unternehmen und regulierte Gebiete gelten strengere Regeln. Lokale Zuschläge erhöhen den tatsächlichen Won-Betrag. Beim Besitz fallen Grundsteuer und umfassende Immobiliensteuer jährlich auf Basis von amtlichem Wert, Abzügen und Steuergrundlage an.
Wirkung auf den Markt
Niedrigere Transaktionssteuern könnten in Seoul und im Großraum die Anfangsliquidität der Käufer entlasten. Wohnungswechsel und Umzüge aus realem Bedarf würden leichter. Höhere Besitzsteuern erhöhen jedoch die laufenden Kosten für Mehrfachbesitzer und Eigentümer teurer Wohnungen. Rentner mit geringem Einkommen, langfristige Einzeleigentümer und mögliche Mietüberwälzung brauchen gesonderte Schutzregeln.
Breitere Steuerreform
Die Debatte umfasst auch höhere Tabaksteuern und einen Wechsel zu einem einheitlichen Körperschaftsteuersatz. Entscheidend werden Einnahmeneutralität, lokale Finanzen, Preisstabilität, Mieteffekte und Schutz verwundbarer Haushalte.
Kernpunkte
- Koreas immobilienbezogene Steuerlast liegt über dem OECD-Durchschnitt, konzentriert sich aber stark auf Kauf und Verkauf. Die Reformrichtung lautet: laufende Wohnimmobiliensteuern erhöhen und Erwerbs- sowie Übertragungssteuern senken. Zusätzlich rücken Tabaksteuer und ein einheitlicher Körperschaftsteuersatz in die Debatte.
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FAQ
Was ist der Kern der Immobiliensteuerreform in Korea?
Laufende Steuern auf Wohnimmobilien sollen steigen, während Erwerbs- und Übertragungssteuern sinken, um Mobilität und Marktliquidität zu verbessern.
Wie wirkt eine niedrigere Transaktionssteuer?
Sie senkt den anfänglichen Bargeldbedarf der Käufer und kann Wohnungswechsel erleichtern. Preise und Volumen hängen aber auch von Zinsen, Kredit und Angebot ab.
Wer wird durch höhere Besitzsteuern stärker belastet?
Mehrfachbesitzer und Eigentümer hochpreisiger Wohnungen tragen höhere laufende Kosten. Einkommensschwache ältere Einzeleigentümer brauchen Schutzmechanismen.
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