Solo 21% de preventas del área de Seúl se agotan; dos de cada tres remanentes fallan
La brecha entre la competencia de solicitudes y los contratos reales crece en el área metropolitana de Seúl. Solo el 21% de los proyectos se agotó en la suscripción principal. Dos de cada tres proyectos que pasaron a oferta sin prioridad o discrecional no cubrieron la demanda.
El mercado de suscripción de vivienda del área metropolitana de Seúl ya no permite juzgar el éxito de una promoción solo por la tasa de competencia. Apenas el 21% de los proyectos se agotó sin unidades remanentes tras la fase principal. Entre los proyectos que pasaron a oferta sin prioridad o suministro discrecional, dos de cada tres no llenaron todas las unidades.
La fase principal no equivale a venta total
La tasa de cierre de suscripción principal fue de 69% en Seúl y de 73% en Gyeonggi. Sin embargo, cerrar el proceso no significa que todos los compradores hayan firmado. Los adjudicatarios pueden renunciar por el depósito, los pagos intermedios, límites de crédito, precio o ubicación. Entonces las unidades vuelven al mercado como oferta remanente.
Incluso 51,3 a 1 puede terminar como remanente
Algunos proyectos registraron competencia de 51,3 a 1 y aun así entraron en oferta posterior. La cifra muestra el espejismo de los datos de solicitud. La oferta sin prioridad atrae interés porque tiene barreras menores, pero la demanda real aparece solo cuando el comprador debe pagar y financiar.
En adelante, importarán más la tasa de contrato, las unidades sin vender y la competitividad del precio. Un apartamento de 1.000 millones de wones exige 100 millones solo con un depósito del 10%. Con tipos de interés, reglas de crédito familiar y restricciones locales, el comprador debe comparar precios reales cercanos, normas de reventa y obligaciones de residencia.
Puntos clave
- La brecha entre la competencia de solicitudes y los contratos reales crece en el área metropolitana de Seúl. Solo el 21% de los proyectos se agotó en la suscripción principal. Dos de cada tres proyectos que pasaron a oferta sin prioridad o discrecional no cubrieron la demanda.
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Preguntas frecuentes
¿Qué porcentaje se agotó en la suscripción principal?
Solo el 21% de los proyectos del área metropolitana se agotó sin unidades remanentes.
¿Por qué fallan las ofertas sin prioridad?
Porque el interés no siempre se convierte en contrato cuando aparecen depósito, préstamo, pago final, precio y ubicación.
¿Por qué no basta la tasa de competencia?
Mide solicitudes, no contratos finales. Hay que revisar cancelaciones y unidades restantes.
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