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Las apelaciones contra el valor público de apartamentos subieron al mayor nivel en cinco años tras el aumento de las valoraciones oficiales. Sin embargo, menos del 2% terminó en ajuste. El valor público incide en el impuesto a la propiedad, el impuesto inmobiliario integral y otros costos del hogar.
La capacidad de compra de vivienda de los hogares de ingreso medio en Seúl se debilita. Un ingreso mensual de unos 6,8 millones de wones ya no basta cuando se combinan precios altos, límites de préstamo y efectivo inicial. Incluso con un LTV del 70%, impuestos, comisiones e intereses reducen la compra real. El mercado favorece a quienes tienen más efectivo.
El mercado residencial del área metropolitana de Seúl vive un ajuste de precios tras las subidas iniciales en Gangnam, Seocho y Yongsan. La demanda se desplaza a barrios más asequibles de Seúl y a ciudades cercanas de Gyeonggi. Las zonas menos reguladas concentran más actividad, mientras los distritos caros registran menos operaciones. La brecha de precios e
DL E&C obtuvo el contrato de construcción para Mok-dong 6. El proyecto tiene un valor cercano a 1,3 billones de wones y lidera la reconstrucción de Mokdong New Town. La decisión influirá en la oferta de apartamentos nuevos en Yangcheon y en la competencia de remodelación del suroeste de Seúl.
El piso piloto de Penta Hills W 1 sigue atrayendo a posibles compradores. Jungsan mantiene una alta preferencia residencial, pero la nueva oferta ha sido limitada. El interés se concentra en precio y producto. El calendario de solicitudes comienza el 29 de junio con la oferta especial.
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La reconstrucción de Songpa Hanyang 1 y 2 muestra avances claros. Hanyang 2 eligió constructor a comienzos de año y Hanyang 1 avanza hacia la designación de zona de reurbanización. La expectativa ya influye en consultas de compra y precios pedidos.
Los proyectos pequeños de reconstrucción en Gangnam recuperan movimiento. El aumento de costes y la baja viabilidad los frenó, pero el encarecimiento de apartamentos nuevos cercanos cambia los cálculos. La carga para los socios sigue siendo elevada por la escasez de unidades de venta pública. El avance dependerá de costes, tipos y precios.
Seúl estudia aceptar una evaluación de Patrimonio Mundial para la remodelación de Seun 4. La decisión busca resolver controversias y acelerar la aprobación de cambios al plan del proyecto. La evaluación requiere consentimiento de residentes y promotores. Si deriva en reducción de altura, puede aumentar la oposición.
La Asociación Coreana de Desarrolladores transformará su oficina de investigación de políticas en un nuevo instituto especializado. El simposio fundacional se realizará el 25 de junio a las 2 p.m. en Oakwood Premier Coex Center, Seúl. La entidad reforzará el análisis de mercado, la investigación normativa y las propuestas para la industria.
SL Platform cambió su nombre a Shinyoung SLP el 22 de junio. La nueva identidad amplía su papel desde plataforma de servicios inmobiliarios hacia operador especializado en IA. En Corea, la competencia inmobiliaria se desplaza hacia datos, automatización, eficiencia y experiencia del usuario.
La reconstrucción de Banpo Mido 1, en Seocho-gu, Seúl, superó la revisión integrada y avanzará como un complejo de 1.743 viviendas. El proyecto sustituirá un conjunto residencial de más de 39 años en una ubicación clave junto al río Han. Junto con Yongsan y Seongsu, refuerza la renovación urbana y la oferta residencial en el centro de Seúl.
El mercado coreano de vivienda nueva recibirá solicitudes para 5.594 unidades en 12 ubicaciones del 22 al 26 de junio. En el área metropolitana, destacan un gran complejo sujeto a precio máximo en Geomdan New Town y la oferta de Osan. Los compradores compararán precio, financiación, restricciones de reventa y requisitos de residencia.
La solicitud de 383 viviendas retenidas por la compañía en Royal Park City II, Geomdan, Incheon, se realizará el 25 de junio. La oferta añade opciones para quienes buscan vivienda nueva en la zona. Los solicitantes deben revisar requisitos, pagos, contrato, financiación y normas inmobiliarias coreanas.
