Geomdan y Osan lideran una semana de 5.594 viviendas en preventa en Corea

El foco del mercado coreano de suscripción de apartamentos se desplaza esta semana hacia Geomdan New Town, en Incheon, y Osan, en la provincia de Gyeonggi. Del 22 al 26 de junio, 12 proyectos en todo el país aceptarán solicitudes para un total de 5.594 viviendas. La cifra no es excepcional por volumen, pero el gran complejo de Geomdan sujeto al sistema de precio máximo eleva el interés de compradores finales.

Oferta de la semana

Las 5.594 unidades se reparten entre 12 proyectos, con un promedio simple de unas 466 viviendas por ubicación. Cuando varios complejos compiten en la misma semana, los solicitantes suelen comparar ubicación, precio de venta, superficie, condiciones de pago intermedio y restricciones de reventa antes de usar su cuenta de suscripción. Geomdan combina acceso a Seúl y expectativas de infraestructura de nueva ciudad. Osan atrae demanda residencial real del sur de Gyeonggi.

El peso del precio máximo

El sistema de precio máximo limita el valor de venta con base en el costo del suelo y de construcción. Si el precio queda por debajo del mercado cercano, la competencia puede aumentar. Aun así, los compradores deben calcular el costo total en wones, incluidos anticipo, préstamos, pago final, ampliación de balcón y opciones. También deben revisar reventa, residencia obligatoria y elegibilidad prioritaria.

Impacto esperado

Esta oferta de 5.594 viviendas medirá la demanda de vivienda nueva mientras el mercado de compraventa sigue prudente. Los solicitantes con alta puntuación pueden mirar a Geomdan, mientras otros compararán Osan y proyectos alternativos. Los resultados mostrarán la sensibilidad al precio y la fuerza de la preferencia por obra nueva en el área metropolitana.