Corea revisa su fiscalidad inmobiliaria: más impuesto de tenencia y menos tributo a la compraventa
La carga fiscal inmobiliaria de Corea supera el promedio de la OCDE, pero gran parte se concentra en la operación de compra o venta. La reforma apunta a elevar el impuesto de tenencia y reducir los tributos de adquisición y transferencia. También entran en discusión el impuesto al tabaco y una tasa corporativa única.
La política fiscal inmobiliaria de Corea entra en una fase de cambio estructural. La OCDE ha marcado una dirección clara: aumentar el peso de los impuestos recurrentes sobre la vivienda y reducir la dependencia de gravámenes aplicados al comprar o vender. El objetivo es disminuir las barreras fiscales que frenan mudanzas, sustitución de vivienda y circulación de oferta.
Menos carga al comprar
En Corea, el comprador soporta costos iniciales elevados. El impuesto de adquisición de una vivienda común suele ubicarse entre 1% y 3% según la base imponible, con reglas más pesadas para multipropietarios, empresas y zonas reguladas. Otros recargos locales aumentan el pago efectivo en wones. En la etapa de tenencia, el impuesto a la propiedad y el impuesto inmobiliario integral se calculan cada año según valor oficial, deducciones y base imponible.
Impacto de mercado
Una menor tributación de transacciones puede aliviar la caja inicial de compradores en Seúl y el área metropolitana, donde los precios y costos accesorios son altos. También puede facilitar cambios de vivienda por necesidad real. En cambio, un mayor impuesto de tenencia eleva el costo de mantener varias propiedades o viviendas de alto valor. Hogares jubilados con bajos ingresos y propietarios de una sola vivienda requieren protección específica.
Reforma más amplia
La agenda tributaria se extiende al alza del impuesto al tabaco y a una posible tasa única de sociedades. Si Corea avanza, los puntos críticos serán neutralidad recaudatoria, finanzas locales, estabilidad de precios, traslado a alquileres y protección de hogares vulnerables.
Puntos clave
- La carga fiscal inmobiliaria de Corea supera el promedio de la OCDE, pero gran parte se concentra en la operación de compra o venta. La reforma apunta a elevar el impuesto de tenencia y reducir los tributos de adquisición y transferencia. También entran en discusión el impuesto al tabaco y una tasa corporativa única.
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es el núcleo de la reforma inmobiliaria en Corea?
Subir los impuestos recurrentes por tenencia de vivienda y bajar los impuestos de adquisición o transferencia para reducir barreras a la movilidad.
¿Qué efecto tendría bajar los impuestos de transacción?
Reduciría el efectivo inicial necesario para comprar y podría activar mudanzas o cambios de vivienda, aunque precios y volumen dependen también de tasas, crédito y oferta.
¿Quién pagaría más con mayores impuestos de tenencia?
Multipropietarios y dueños de viviendas de alto valor asumirían mayores costos anuales. Los jubilados de bajos ingresos con una sola vivienda necesitan resguardos.
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