Seulement 21% des souscriptions principales autour de Séoul se vendent entièrement
L’écart se creuse entre les taux de souscription et les contrats réellement signés dans le Grand Séoul. Seuls 21% des programmes ont été vendus entièrement à l’étape principale. Deux programmes sur trois passés en offre sans priorité ou discrétionnaire n’ont pas atteint leur objectif.
Le marché de la souscription résidentielle du Grand Séoul ne peut plus être jugé uniquement par un taux de concurrence élevé. Seuls 21% des programmes ont été vendus sans lots restants après la phase principale. Parmi les programmes passés en offre sans priorité ou en attribution discrétionnaire, deux sur trois n’ont pas rempli les unités proposées.
La fin de la souscription ne signifie pas vente totale
Le taux de clôture de la souscription principale atteint 69% à Séoul et 73% dans le Gyeonggi. Ces chiffres paraissent solides, mais ils ne signifient pas que tous les contrats sont signés. Un gagnant peut renoncer à cause du dépôt, des paiements intermédiaires, des limites de crédit, du prix ou de l’emplacement. Les lots reviennent alors sur le marché comme offre restante.
Même 51,3 contre 1 peut finir en reliquat
Certains programmes ont affiché un taux de 51,3 contre 1 avant de passer malgré tout à l’offre suivante. Cela révèle l’illusion des données de demande. Les offres sans priorité attirent facilement des candidats car les barrières sont plus basses, mais la vraie demande apparaît lorsque le paiement et le financement deviennent concrets.
Désormais, le taux de contrat, les invendus et la compétitivité du prix compteront davantage. Un appartement à 1 milliard de wons exige déjà 100 millions de wons pour un dépôt de 10%. Avec les taux, les règles de crédit des ménages et les obligations de résidence ou de revente, l’acheteur doit comparer les transactions réelles voisines.
Points clés
- L’écart se creuse entre les taux de souscription et les contrats réellement signés dans le Grand Séoul. Seuls 21% des programmes ont été vendus entièrement à l’étape principale. Deux programmes sur trois passés en offre sans priorité ou discrétionnaire n’ont pas atteint leur objectif.
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FAQ
Quelle part des programmes a été vendue à la phase principale ?
Seuls 21% des programmes du Grand Séoul ont été vendus sans lots restants.
Pourquoi les offres sans priorité échouent-elles ?
L’intérêt initial ne suffit pas si dépôt, crédit, solde, emplacement et prix ne conviennent pas.
Pourquoi le taux de concurrence ne suffit-il pas ?
Il mesure les demandes, pas les contrats. Il faut aussi vérifier les renoncements et les lots restants.
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