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Séoul veut inscrire la hausse du jeonse, des loyers mensuels et les restrictions de crédit à l’agenda présidentiel avant la réforme fiscale. Le dossier couvre les contrats par district, les effets du crédit, la possible répercussion fiscale et les calendriers d’offre. La coordination entre fiscalité, financement et offre sera déterminante.
The Dream House+, marque intégrée de la politique de logement jeune de Séoul, entre dans sa première phase d’offre. Le programme propose 905 logements locatifs publics aux jeunes et étudiants. L’orientation annoncée en mars devient une sélection concrète de résidents. Cette offre élargit les options stables dans un marché locatif coûteux.
Le marché des appartements de Séoul a changé de moteur au premier semestre. Les biens de plus de 20 ans ont progressé de 5,48%, la plus forte hausse par âge. Les prix élevés des programmes neufs et les restrictions de prêt ont orienté les acheteurs vers les ensembles anciens bien situés. La sélection par emplacement et faisabilité va s’accentuer.
Dongbu Construction lancera en juillet Centreville Asterium Geoje à Sangdong-dong, dans la ville de Geoje. Le projet vise la demande résidentielle liée aux chantiers navals. Sa force repose sur la proximité emploi-logement et l’application d’une marque résidentielle haut de gamme.
Les recours contre les prix publics des appartements ont atteint leur plus haut niveau en cinq ans après la hausse des évaluations officielles. Moins de 2% ont abouti à une correction. Ces prix servent de base à l’impôt foncier, à l’impôt immobilier global et à d’autres charges des ménages.
Le pouvoir d’achat immobilier des ménages à revenu médian de Séoul se dégrade. Un revenu de près de 6,8 millions de wons par mois ne compense plus les prix élevés, les limites de crédit et l’apport nécessaire. Même avec un LTV de 70%, taxes, frais et intérêts réduisent le nombre de biens accessibles. Le marché favorise les acheteurs disposant de liquidités.
Le marché résidentiel du Grand Séoul connaît une phase de rattrapage après les hausses initiales à Gangnam, Seocho et Yongsan. La demande se reporte vers des quartiers moins chers de Séoul et des villes voisines de Gyeonggi. Les zones moins régulées enregistrent davantage de transactions, tandis que les pôles chers ralentissent. L’écart de prix guide le marc
DL E&C a obtenu le contrat de construction de Mok-dong 6. Le projet atteint environ 1 300 milliards de wons et fait partie des opérations les plus avancées de Mokdong New Town. Cette décision pèsera sur l’offre d’appartements neufs à Yangcheon et sur la concurrence de reconstruction dans le sud-ouest de Séoul.
La maison témoin de Penta Hills W 1 continue d’attirer des visiteurs. Le district de Jungsan bénéficie d’une forte préférence résidentielle, mais l’offre neuve y a été limitée. L’intérêt porte sur le prix et la qualité du produit. Le calendrier démarre le 29 juin avec l’offre spéciale.
Les projets Songpa Hanyang 1 et 2 progressent nettement. Hanyang 2 a choisi un constructeur en début d’année, tandis que Hanyang 1 avance dans la désignation de zone de réaménagement. Les attentes de prix montent autour des anciens immeubles de Songpa.
Les petits projets de reconstruction à Gangnam reprennent de l’élan. Les coûts élevés et une faible rentabilité les avaient freinés, mais la hausse des prix des appartements neufs voisins change les calculs. Les contributions des membres restent lourdes car les ventes publiques sont limitées. La suite dépendra des coûts, des taux et des prix à Gangnam.
Séoul envisage d’accepter une évaluation du patrimoine mondial pour le réaménagement de Seun 4. L’objectif est de résoudre les controverses et d’accélérer l’approbation des modifications du plan. L’évaluation requiert l’accord des résidents. Une baisse de hauteur pourrait provoquer des oppositions.
L’Association coréenne des promoteurs élargit son bureau de recherche politique pour créer un institut spécialisé. Le symposium fondateur se tiendra le 25 juin à 14 h à l’Oakwood Premier Coex Center, à Séoul. L’institut renforcera la recherche réglementaire, l’analyse de marché et les propositions de réforme.
SL Platform a changé de nom le 22 juin pour devenir Shinyoung SLP. Cette identité marque le passage d’une plateforme de services immobiliers à un spécialiste de l’exploitation immobilière par IA. En Corée, la concurrence se déplace vers les données, l’automatisation, l’efficacité et l’expérience utilisateur.
La reconstruction de Banpo Mido 1, à Seocho-gu, Séoul, a franchi l’examen intégré et prévoit 1 743 logements. Cette résidence de plus de 39 ans sera remplacée dans un secteur stratégique près du fleuve Han. Avec Yongsan et Seongsu, le projet illustre la relance de l’offre et de la rénovation résidentielle au cœur de Séoul.
Le marché coréen des appartements neufs recevra des demandes pour 5 594 logements dans 12 sites du 22 au 26 juin. Dans la région capitale, un grand projet plafonné à Geomdan New Town et l’offre d’Osan retiennent l’attention. Les acheteurs compareront prix, financement, restrictions de revente et obligations de résidence.
Les demandes pour 383 logements détenus par la société à Royal Park City II, Geomdan, Incheon, auront lieu le 25 juin. L’offre donne une option supplémentaire aux ménages cherchant un appartement neuf dans la zone. Les candidats doivent vérifier éligibilité, paiement, contrat, financement et règles coréennes.