À Gangnam, les petits immeubles isolés relancent leur reconstruction avec la hausse des prix

La reconstruction des petits immeubles d’appartements isolés à Gangnam repart. Le point décisif est que la hausse des prix immobiliers change la viabilité de projets arrêtés par les coûts de construction et une rentabilité faible. Des associations relancent assemblées, révisions de plans et discussions avec les constructeurs grâce à la progression des prix du neuf voisin.

Coûts et contributions

Ces immeubles comptent souvent un seul bâtiment ou quelques blocs. Après reconstruction, le nombre d’unités mises en vente publique reste donc limité. Si cette vente ne représente qu’une unité ou quelques dizaines de logements, les coûts de construction et de financement pèsent davantage sur les propriétaires existants. En wons, matériaux, main-d’œuvre et financement sont devenus le principal risque. Même avec le même prix par 3,3㎡, un petit projet répartit moins bien les coûts fixes.

Le neuf change le calcul

Le déclencheur est la hausse des appartements neufs à Gangnam. Quand les prix voisins montent, les membres comparent à nouveau leur contribution actuelle avec la valeur attendue après livraison. La demande pour les 84㎡ reste forte, surtout près des transports, écoles et pôles d’emploi. Les projets cherchent des plans plus efficaces, un mix de logements ajusté et un périmètre de travaux maîtrisé.

Perspectives

L’offre n’augmentera pas fortement à court terme car les ventes publiques restent faibles. Mais chaque relance peut soutenir les attentes autour des immeubles anciens voisins et remettre en avant l’écart entre neuf et ancien. Les acheteurs doivent vérifier contributions, droits, autorisations et risques de règles de prix.