Geomdan et Osan dominent une semaine de 5 594 logements neufs en Corée

Le centre du marché coréen des souscriptions d’appartements neufs se situe cette semaine à Geomdan New Town, à Incheon, et à Osan, dans la province de Gyeonggi. Du 22 au 26 juin, 12 projets dans tout le pays accepteront des demandes pour 5 594 logements. Le volume n’est pas exceptionnel, mais le grand ensemble de Geomdan soumis au plafonnement des prix donne un poids particulier à cette semaine.

Offre de la semaine

Les 5 594 logements sont répartis sur 12 projets, soit environ 466 unités par site en moyenne simple. Quand plusieurs programmes se chevauchent, les candidats comparent l’emplacement, le prix de vente, la surface, les conditions de paiement intermédiaire et les restrictions de revente avant d’utiliser leur compte de souscription. Geomdan combine accès à Séoul et attentes d’infrastructures. Osan répond à une demande résidentielle réelle dans le sud de Gyeonggi.

Rôle du plafonnement

Le plafonnement des prix limite les prix de vente à partir du coût du terrain et de la construction. Si le prix ressort sous le marché voisin, la concurrence peut monter. Les acheteurs doivent toutefois calculer le coût total en wons, incluant acompte, prêt, solde, extension de balcon et options. Revente, résidence obligatoire et priorité varient selon les projets.

Effet attendu

Cette offre de 5 594 logements testera la demande de neuf alors que le marché de l’ancien reste prudent. Les candidats les mieux placés peuvent viser Geomdan, tandis que les ménages au budget plus serré compareront Osan et d’autres sites. Les résultats indiqueront la sensibilité aux prix et la préférence pour le neuf dans la région capitale.