아파트 경매 입찰가 0 하나 더 적은 실수, 고가 낙찰 리스크 커졌다

아파트 경매에서 입찰가에 숫자 0 하나를 더 적는 실수가 고가 낙찰로 이어지며 법원경매 참여자들의 주의가 요구된다. 경매 입찰표의 금액란은 한 번 제출하면 사실상 되돌리기 어렵다. 단순한 기재 착오라도 최고가 매수신고인으로 결정되면 낙찰자는 잔금 납부 의무를 부담하고, 이를 이행하지 못하면 입찰보증금을 잃을 수 있다.

0 하나가 바꾸는 낙찰가

아파트 경매에서 입찰보증금은 통상 최저매각가격의 10% 수준이다. 최저가가 5억 원인 물건이라면 입찰자는 약 5천만 원을 보증금으로 준비한다. 이때 5억 원을 쓰려다 50억 원으로 기재하거나, 6억 원대 입찰가에 0을 하나 더 붙이면 낙찰가는 단숨에 정상 시세를 벗어난다. 법원은 입찰표에 적힌 금액을 기준으로 개찰하기 때문에 의도와 다르게 높은 가격이 적혔다는 사정만으로 절차가 자동 취소되지는 않는다.

경매 입찰표는 사건번호, 물건번호, 입찰자 인적사항, 입찰가격을 적어 봉투에 넣는 방식으로 제출된다. 현장에서는 마감 직전 서둘러 작성하는 경우가 많고, 단위가 원화 기준인 만큼 숫자 자릿수 착오가 발생하기 쉽다. 특히 억 단위 거래에 익숙하지 않은 초보 투자자나 대리 입찰자는 ‘0’ 개수 확인을 소홀히 하면 치명적인 결과를 맞을 수 있다.

보증금 몰수와 자금 조달 부담

낙찰자가 잔금을 납부하지 않으면 재매각 절차가 진행되고, 기존 낙찰자의 보증금은 반환되지 않는 것이 원칙이다. 감정가 7억 원대 아파트에 참여했다면 보증금만 7천만 원 안팎이 될 수 있다. 한 번의 숫자 실수가 중형 아파트 전세 보증금 일부에 해당하는 현금 손실로 이어지는 구조다.

문제는 최근 경매시장 참여자가 늘어나는 환경과 맞물려 있다. 고금리 장기화와 매매 관망세 속에서 일부 아파트가 시세보다 낮은 가격에 경매로 나오자 실수요자와 투자자 모두 법원경매를 대안으로 살피고 있다. 그러나 경매는 일반 매매와 달리 계약 직전 협상이나 해제 절차가 제한적이다. 낙찰 이후 대출 한도, 총부채원리금상환비율, 취득세, 명도 비용까지 감안해야 하므로 입찰 전 자금 계획이 확정돼 있어야 한다.

입찰 전 세 번 확인해야 한다

아파트 경매 입찰자는 금액을 한글과 숫자로 함께 메모해 확인하고, 제출 전 동행자나 대리인과 자릿수를 교차 검토해야 한다. 최저매각가격, 감정가, 최근 실거래가, 전세가율을 비교해 상한 입찰가를 미리 정하는 절차도 필요하다. 입찰표에는 쉼표를 명확히 찍고, 빈칸이나 수정 흔적을 남기지 않는 것이 안전하다.

경매시장은 시세보다 낮게 살 기회를 제공하지만 절차상 실수를 관대하게 봐주는 시장은 아니다. 향후 아파트 경매 물건이 늘고 초보 참여자가 유입될수록 입찰가 오기 사고는 반복될 가능성이 있다. 수익률보다 먼저 확인해야 할 것은 숫자 한 자리다. 법원경매에서 0 하나는 낙찰의 기회가 아니라 보증금 손실의 시작이 될 수 있다.