Eunma et Jamsil 5 relancent 12 000 logements avec chantier visé en 2028
Eunma Apartment et Jamsil Jugong 5 deviennent des variables majeures du marché résidentiel de Séoul. Eunma a obtenu son autorisation 41 jours après le dépôt de la demande, tandis que Jamsil 5 a avancé comme première décision signée de la neuvième administration élue. Les deux projets totalisent environ 12 000 logements et visent 2028 pour le début des travau
La reconstruction d’Eunma Apartment et de Jamsil Jugong 5 est enfin entrée dans une phase décisive. Après plus de vingt ans de retard, deux grands ensembles vieillissants du secteur de Gangnam ont franchi des obstacles administratifs essentiels. Environ 12 000 logements neufs sont désormais inscrits dans une trajectoire visant un début des travaux en 2028. L’enjeu dépasse les deux sites: il modifie le calendrier de l’offre, la demande locative et la carte résidentielle du sud de Séoul.
Des autorisations plus rapides
Eunma a reçu l’autorisation de mise en œuvre du projet 41 jours après sa demande. Les grandes reconstructions prennent souvent du temps en raison des questions de circulation, d’écoles, d’infrastructures et de procédures internes des associations de propriétaires. Cette rapidité traduit une politique d’accélération sous le cinquième mandat d’Oh Se-hoon. Jamsil Jugong 5 a aussi gagné une portée symbolique en devenant la première approbation signée de la neuvième administration élue. Les deux ensembles étant au cœur de la demande résidentielle de Séoul, chaque avancée pèse sur les anticipations du marché.
Le poids des 12 000 logements
Eunma et Jamsil 5 représentent ensemble environ 12 000 logements, une échelle rare dans les quartiers centraux de Séoul. L’objectif municipal de fournir 310 000 logements dépend de la capacité des projets de réaménagement et de reconstruction à passer à l’exécution. Ces approbations marquent le début du passage entre chiffres politiques et calendriers de chantier. Il reste toutefois l’approbation de gestion, le relogement, la démolition, la négociation des coûts et la fixation des contributions des membres. Avec la hausse des coûts de construction et du financement, l’accord entre associations et constructeurs sera déterminant.
Impact et perspectives
À court terme, la réduction de l’incertitude peut soutenir les prix de vente, car la valeur future du neuf se reflète plus facilement. Lorsque le relogement commencera, la demande locative autour des sites pourra augmenter et exercer une pression sur le jeonse et les loyers mensuels. À long terme, l’arrivée de logements neufs à Gangnam et Jamsil peut redistribuer les demandes liées aux écoles, aux transports et aux commerces. Si l’objectif de 2028 est tenu, le calendrier de reconstruction des emplacements les plus recherchés de Séoul sera nettement avancé. Le marché regarde désormais la maîtrise des coûts, le plan de relogement et le passage au chantier réel.
Points clés
- Eunma Apartment et Jamsil Jugong 5 deviennent des variables majeures du marché résidentiel de Séoul. Eunma a obtenu son autorisation 41 jours après le dépôt de la demande, tandis que Jamsil 5 a avancé comme première décision signée de la neuvième administration élue. Les deux projets totalisent environ 12 000 logements et visent 2028 pour le début des travau
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FAQ
À quel stade se trouve Eunma Apartment ?
Eunma a reçu l’autorisation de mise en œuvre 41 jours après sa demande, ce qui permet au projet de reconstruction d’avancer.
Quel est le calendrier clé de Jamsil Jugong 5 ?
Le projet a avancé comme première approbation signée de la neuvième administration élue et vise un début des travaux en 2028.
Quel effet sur le marché de Séoul ?
Les projets renforcent l’attente d’environ 12 000 logements neufs, mais le relogement peut accroître la demande locative autour des sites.
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