Eunma et Jamsil 5 approuvés, 12.000 logements de Gangnam entrent en phase active
Eunma Apartments et Jamsil Jugong 5 ont obtenu l’approbation de leur plan d’exécution, ce qui place deux projets clés de Gangnam en phase opérationnelle. Environ 12.000 logements sont concernés. L’offre future se précise, mais coûts, contributions des propriétaires et calendrier de relogement restent déterminants.
Eunma Apartments et Jamsil Jugong Complex 5, deux symboles de la reconstruction à Gangnam, entrent dans une phase d’exécution après l’approbation de leur plan de projet. Après 23 ans de blocages administratifs, environ 12.000 logements de reconstruction dans le sud de Séoul reviennent au centre du marché.
Un cap majeur après 23 ans
L’approbation du plan d’exécution fixe le cadre administratif du projet, notamment la conception, le nombre d’unités, les infrastructures et les coûts. Sans cette étape, relogement, démolition, construction et vente générale ne peuvent pas avancer réellement. Eunma et Jamsil 5 se situent dans des zones à forte demande scolaire, commerciale et de transport, ce qui en fait un indicateur de confiance pour le marché résidentiel de Séoul.
Cette avancée correspond à l’orientation du maire Oh Se-hoon, qui met l’accent sur l’accélération des projets de rénovation urbaine pendant son neuvième mandat local. Dans une ville où le foncier disponible est rare, la reconstruction de grands ensembles existants constitue une source majeure de logements supplémentaires.
Coûts et relogements à surveiller
Les étapes suivantes sont le plan de gestion et de disposition, le relogement, la démolition puis la construction. Les contributions des propriétaires, les coûts de construction, les prix de vente et les charges d’infrastructure détermineront la viabilité. La hausse des matériaux et de la main-d’œuvre rendra les paiements additionnels particulièrement sensibles.
À court terme, des relogements concentrés peuvent accroître la demande locative à Gangnam, Songpa et dans les quartiers voisins. À moyen et long terme, l’attente de logements neufs peut modifier la valeur des anciens complexes et renforcer la préférence pour le neuf. L’effet réel sur le marché dépendra du rythme des procédures restantes.
Points clés
- Eunma Apartments et Jamsil Jugong 5 ont obtenu l’approbation de leur plan d’exécution, ce qui place deux projets clés de Gangnam en phase opérationnelle. Environ 12.000 logements sont concernés. L’offre future se précise, mais coûts, contributions des propriétaires et calendrier de relogement restent déterminants.
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FAQ
À quelle étape sont Eunma et Jamsil 5 ?
Ils ont obtenu l’approbation du plan d’exécution et peuvent avancer vers relogement, démolition et construction.
Quelle est l’ampleur du programme ?
La reconstruction concernée dans la zone de Gangnam représente environ 12.000 logements.
Quels sont les principaux risques ?
Les coûts de construction, les contributions des propriétaires, le calendrier des relogements et les prix de vente.
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