Corée du Sud : 29 671 logements en prévente en juillet, 70 % autour de Séoul
Le marché coréen de la prévente comptera 29 671 appartements en juillet, soit environ 30 % de plus qu’un an plus tôt. Près de 70 % de l’offre sera située dans le Grand Séoul, surtout à Gyeonggi et Incheon. Les acheteurs doivent examiner emplacement, prix et financement.
Le marché sud-coréen des appartements en prévente accueillera 29 671 nouvelles unités en juillet. Ce volume dépasse d’environ 30 % celui de la même période l’an dernier et montre que le calendrier de l’offre reste actif même en été. Environ 70 % du total sera situé dans le Grand Séoul, notamment à Gyeonggi et Incheon.
Le Grand Séoul domine
La principale caractéristique de juillet est la concentration géographique. Sept logements sur dix seront proposés autour de Séoul. Gyeonggi et Incheon concentrent davantage de projets car ils disposent plus facilement de grands terrains et d’opérations de renouvellement urbain que le centre de la capitale. Pour les acheteurs, l’accès à l’emploi, aux transports, aux écoles et aux services sera déterminant.
La hausse annuelle d’environ 30 % peut atténuer une partie des inquiétudes sur l’insuffisance de l’offre, mais l’effet restera variable. Les zones recherchées peuvent encore afficher une forte concurrence, tandis que les projets chers risquent d’avancer plus lentement. En Corée, les acheteurs examinent aussi plafonds de prix, accès au crédit, restrictions de revente et obligations de résidence.
Prix et financement au centre
Une offre plus abondante ne garantit pas une demande plus forte. Les coûts d’emprunt restant importants, les ménages calculent d’abord leur mensualité. Deux logements de prix proche peuvent impliquer des charges très différentes selon le prêt intermédiaire, le taux à l’emménagement et le solde final.
L’offre de Gyeonggi et Incheon peut capter des ménages freinés par les prix et loyers élevés de Séoul. Certains accepteront des trajets plus longs pour un logement neuf et un prix plus raisonnable. Mais les secteurs où les transports tardent ou où les services manquent peuvent enregistrer moins de contrats que l’intérêt initial ne le suggère.
Indicateur pour le second semestre
Les résultats de juillet serviront de repère pour le marché immobilier coréen au second semestre. Une forte demande sur les projets clés pourrait accélérer d’autres lancements. Si les échecs augmentent, les promoteurs pourraient ajuster les prix ou offrir des incitations financières. Pour les occupants, l’offre plus large ouvre des possibilités, mais chaque projet doit être comparé selon l’emplacement, le prix, le financement et l’offre future à proximité.
Points clés
- Le marché coréen de la prévente comptera 29 671 appartements en juillet, soit environ 30 % de plus qu’un an plus tôt. Près de 70 % de l’offre sera située dans le Grand Séoul, surtout à Gyeonggi et Incheon. Les acheteurs doivent examiner emplacement, prix et financement.
- Consultez le texte et la FAQ avant d’agir.
- Comparez avec des sujets liés dans la catégorie.
FAQ
Combien d’appartements seront lancés en juillet en Corée du Sud ?
Le volume prévu est de 29 671 nouvelles unités en prévente.
Quelle part concerne le Grand Séoul ?
Environ 70 % de l’offre se concentre dans le Grand Séoul, surtout à Gyeonggi et Incheon.
Que doivent vérifier les acheteurs ?
L’emplacement, le prix, les conditions de prêt, les restrictions de revente et les obligations de résidence.
Derniers articles
Les appartements de Dongtan bondissent de plus de 4% en un mois, la hausse gagne Séoul
Dongtan est devenu un point clé du marché résidentiel métropolitain après une hausse mensuelle de plus de 4% des appartements. À Séoul, la progression ne se limite plus à Gangnam et touche Dongdaemun, Seongbuk et Gwangjin. La demande se déplace vers des zones plus abordables et bien connectées.
Jangwi New Town lance 1 032 logements, plus grande offre à Séoul en 19 mois
L’offre de 1 032 logements à Jangwi New Town devient le dossier clé du marché neuf à Séoul. Au niveau national, 14 projets recevront des demandes pour 6 986 logements jusqu’au 3 juillet. C’est la plus grande offre à Séoul en 19 mois depuis Seoul One I-Park en 2024.
Reconstruction à Gangnam : l’ère des contributions de 1 milliard de wons
La reconstruction à Gangnam n’est plus un placement automatiquement gagnant. La hausse des coûts de construction et de financement peut porter les contributions proches de 1 milliard de wons. La viabilité du projet et la capacité de paiement priment désormais sur la seule adresse.
Les appartements de luxe loués avant achat à Gangnam et Yeouido face au test réglementaire
Des appartements privés de très haut standing à Gangnam et Yeouido entrent dans la phase de conversion en vente. Les locataires qui envisageaient d’acheter après la période de location doivent recalculer leur capacité d’emprunt, les taxes d’acquisition, les impôts de détention et le prix de conversion. L’issue peut influencer les prix du neuf haut de gamme à
Hausse de dépôt dans une location privée aidée, fronde après seulement un an
Une résidence locative privée avec soutien public fait polémique après une hausse du dépôt seulement un an après l’emménagement. Les locataires dénoncent un écart avec la promesse d’une résidence stable jusqu’à 10 ans. La gestion des conditions locatives par Daebang Construction est au centre du débat. Le dossier pourrait renforcer les exigences de transpare
Les appartements de Seoul Station s’imposent comme base de navette nationale
Les logements près de Seoul Station sont réévalués comme des bases de vie capables de soutenir des trajets au-delà de la métropole. Un pharmacien d’une quarantaine d’années se rend chaque jour à Iksan tout en gardant sa vie familiale à Séoul. L’accès ferroviaire et la prévisibilité du temps deviennent clés.
Prism Investment Advisory et Wolcheon Jaetech s’allient dans le conseil financier et immobilier intégré
Prism Investment Advisory et Wolcheon Jaetech renforcent le conseil intégré finance-immobilier. Le partenariat associe une approche d’allocation d’actifs de long terme à des contenus immobiliers et patrimoniaux. La demande augmente pour une analyse conjointe des actifs financiers, du logement, de la dette, de la fiscalité et du flux de trésorerie.
Eunma accélère sa reconstruction: 49 étages et feu vert clé à Daechi
La reconstruction d’Eunma Apartment à Daechi-dong, Gangnam, progresse vers l’approbation du plan d’exécution. Le projet jusqu’à 49 étages pourrait transformer la skyline locale et les attentes de logements neufs. Coûts, règles, contributions des copropriétaires et demande éducative restent centraux.