सियोल के मध्यम इलाकों, ग्वांगम्योंग, सोंगनाम और डोंगतान में गंगनाम जैसी कीमत पकड़

इस साल की पहली छमाही में सियोल महानगर क्षेत्र के आवास बाजार की मुख्य दिशा गंगनाम से शुरू हुई कीमत पकड़ है। गंगनाम, सॉचो और योंगसान जैसे महंगे मुख्य क्षेत्रों में पहले तेजी आई, फिर मांग सियोल के मध्यम और कम कीमत वाले इलाकों तथा ग्वांगम्योंग, सोंगनाम, हानाम, गुरी और डोंगतान जैसे सियोल से जुड़े ग्योंगी शहरों की ओर मुड़ी।

मांग कहां गई

सियोल में वे इलाके आगे दिखे जहां मध्यम कीमत वाले अपार्टमेंट अधिक हैं। महंगे क्षेत्रों में प्रवेश कठिन होने पर खरीदार ऐसे परिसरों को देख रहे हैं जहां गंगनाम से कीमत का अंतर अभी बचा है। ग्योंगी में सियोल के आवागमन और जीवन क्षेत्र से जुड़े शहर पहले प्रतिक्रिया दे रहे हैं। डोंगतान भी महानगरीय परिवहन और न्यू टाउन बुनियादी ढांचे के कारण ध्यान खींच रहा है।

कम नियमन वाले क्षेत्र सक्रिय

लेनदेन उन इलाकों में अधिक है जहां नियामकीय बोझ हल्का है। कोरिया में ऋण, कर और पुनर्विक्रय नियम क्षेत्र के अनुसार अलग असर डालते हैं, इसलिए खरीदार उसी बजट में अधिक जगह या नए अपार्टमेंट पाने की कोशिश करते हैं। दूसरी ओर गंगनाम, सॉचो और योंगसान में ऊंची कीमत और फंडिंग बोझ के कारण सौदे कम हुए हैं। यह गिरावट का सीधा संकेत नहीं, बल्कि मांग का अधिक वहनीय क्षेत्रों में फैलना है।

आगे क्या देखें

मौजूदा चाल छोटी अवधि की अटकल से अधिक क्षेत्रीय पुनर्मूल्यांकन है। मांग उन जगहों पर केंद्रित है जहां परिवहन और जीवन सुविधा मौजूद है और सियोल के मुख्य क्षेत्रों से कीमत अंतर बचा है। फिर भी हर कम नियमन वाला इलाका समान रूप से नहीं बढ़ेगा। आपूर्ति, जॉन्से अनुपात, ब्याज लागत और ऋण क्षमता अहम रहेंगे। यदि सियोल के मुख्य दाम स्थिर रहे, तो मध्यम सियोल और पास के ग्योंगी शहरों में कीमत पकड़ जारी रह सकती है।