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सार्वजनिक आकलन बढ़ने के बाद अपार्टमेंट मालिकों की आपत्तियां पांच साल के उच्चतम स्तर पर पहुंचीं। फिर भी 2% से कम मामलों में वास्तविक संशोधन हुआ। यह मूल्य संपत्ति कर, व्यापक रियल एस्टेट कर और अन्य घरेलू खर्चों को प्रभावित करता है।
सियोल के मध्यम आय परिवारों की आवास खरीद क्षमता कमजोर हो रही है। करीब 68 लाख वॉन मासिक आय भी तब कम पड़ती है जब महंगे अपार्टमेंट, ऋण सीमा और नकद जरूरत साथ आती हैं। LTV 70% मानने पर भी कर, शुल्क और ब्याज वास्तविक क्षमता घटाते हैं। बाजार नकद रखने वाले खरीदारों के पक्ष में झुक रहा है।
सियोल महानगर क्षेत्र में आवास बाजार गंगनाम, सॉचो और योंगसान की शुरुआती तेजी के बाद कीमत पकड़ने के दौर में है। खरीदार सियोल के अधिक किफायती इलाकों और पास के ग्योंगी शहरों की ओर जा रहे हैं। कम नियमन वाले क्षेत्रों में लेनदेन अधिक सक्रिय है, जबकि महंगे मुख्य जिलों में सौदे कम हुए हैं। कीमत अंतर और वहनीयता बाजार की दिशा तय कर रहे हैं।
DL E&C ने मोकडोंग 6 पुनर्निर्माण परियोजना का निर्माण अधिकार हासिल किया। परियोजना का आकार करीब 1.3 ट्रिलियन वॉन है और यह मोकडोंग न्यू टाउन पुनर्निर्माण की अग्रणी साइटों में है। इससे यांगचॉन में नए अपार्टमेंट आपूर्ति की उम्मीद और दक्षिण-पश्चिम सियोल की प्रतिस्पर्धा बढ़ेगी।
पेंटा हिल्स W 1 के मॉडल होम में संभावित आवेदकों की आवाजाही जारी है। जुंगसान क्षेत्र में आवासीय पसंद मजबूत है, लेकिन नई आपूर्ति सीमित रही है। रुचि मुख्य रूप से बिक्री मूल्य और उत्पाद संरचना पर केंद्रित है। आवेदन कार्यक्रम 29 जून को विशेष आपूर्ति से शुरू होगा।
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सोंगपा हानयांग 1 और 2 पुनर्निर्माण परियोजनाएं गति पकड़ रही हैं। हानयांग 2 ने साल की शुरुआत में निर्माण कंपनी चुनी, जबकि हानयांग 1 पुनर्विकास क्षेत्र नामांकन की ओर बढ़ रहा है। इससे सोंगपा में पुराने अपार्टमेंटों की कीमत उम्मीद बढ़ी है।
गंगनम में छोटे पुनर्निर्माण प्रोजेक्ट फिर गति पकड़ रहे हैं। ऊंची निर्माण लागत और कम सार्वजनिक बिक्री ने इन्हें रोका था, लेकिन पास के नए अपार्टमेंट की कीमतों ने गणना बदली। सदस्य अंशदान अब भी भारी है। आगे की रफ्तार लागत, ब्याज दर और गंगनम कीमतों पर निर्भर करेगी।
सियोल सेउन 4 पुनर्विकास में विश्व धरोहर मूल्यांकन स्वीकार करने पर विचार कर रहा है। इसका उद्देश्य विवादों को औपचारिक प्रक्रिया में सुलझाकर योजना परिवर्तन की मंजूरी तेज करना है। मूल्यांकन शुरू करने के लिए निवासियों की सहमति जरूरी है। ऊंचाई घटाने की मांग हुई तो विरोध बढ़ सकता है।
कोरिया डेवलपर एसोसिएशन अपने नीति अनुसंधान कार्यालय को विस्तारित कर नया विशेष संस्थान बना रहा है। स्थापना संगोष्ठी 25 जून को दोपहर 2 बजे Oakwood Premier Coex Center, Seoul में होगी। संस्थान नीति अनुसंधान, बाजार विश्लेषण और संस्थागत सुधार पर काम करेगा।
SL Platform ने 22 जून को अपना नाम Shinyoung SLP कर लिया. नया नाम कंपनी की पहचान को रियल एस्टेट सेवा प्लेटफॉर्म से AI आधारित संचालन विशेषज्ञ तक बढ़ाता है. कोरिया के संपत्ति बाजार में डेटा, ऑटोमेशन, लागत दक्षता और उपयोगकर्ता अनुभव की भूमिका बढ़ रही है.
सियोल के सेओचो-गु स्थित बानपो मिडो 1 अपार्टमेंट का पुनर्निर्माण एकीकृत समीक्षा पार कर आगे बढ़ा है। 39 वर्ष से अधिक पुराने परिसर को 1,743 घरों वाले आधुनिक आवासीय परिसर में बदला जाएगा। योंगसान और सोंगसू के विकास के साथ यह सियोल के केंद्रीय आवास बाजार और शहरी वातावरण सुधार का प्रमुख संकेत है।
कोरिया के नए अपार्टमेंट बाजार में 22 से 26 जून तक 12 स्थलों पर 5,594 इकाइयों के लिए आवेदन होंगे। राजधानी क्षेत्र में जियोमदान न्यू टाउन का मूल्य-सीमा लागू बड़ा कॉम्प्लेक्स और ओसान की आपूर्ति मुख्य आकर्षण हैं। खरीदारों को कीमत, वित्तपोषण, पुनर्विक्रय प्रतिबंध और वास्तविक निवास शर्तें साथ में देखनी होंगी।
इंचियोन ग्योमदान Royal Park City II की 383 कंपनी-होल्ड यूनिटों के लिए आवेदन 25 जून को होगा। यह ग्योमदान में नया अपार्टमेंट चाहने वाले वास्तविक खरीदारों को अतिरिक्त विकल्प देता है। आवेदकों को पात्रता, भुगतान, अनुबंध, वित्तपोषण और कोरियाई आवास नियम पहले जांचने होंगे।
