सियोल में 68 लाख वॉन मासिक आय वाले मध्यम आय परिवारों की अपार्टमेंट खरीद घट गई
सियोल के मध्यम आय परिवारों की आवास खरीद क्षमता कमजोर हो रही है। करीब 68 लाख वॉन मासिक आय भी तब कम पड़ती है जब महंगे अपार्टमेंट, ऋण सीमा और नकद जरूरत साथ आती हैं। LTV 70% मानने पर भी कर, शुल्क और ब्याज वास्तविक क्षमता घटाते हैं। बाजार नकद रखने वाले खरीदारों के पक्ष में झुक रहा है।
सियोल के अपार्टमेंट मध्यम आय परिवारों की पहुंच से दूर होते जा रहे हैं। करीब 68 लाख वॉन मासिक आय, यानी सालाना 8.16 करोड़ वॉन, कागज पर स्थिर आय लगती है, लेकिन राजधानी के अपार्टमेंट दामों के सामने यह पर्याप्त नहीं रह गई है।
आय पर्याप्त दिखती है, खरीद नहीं
खरीदार पूरी कीमत उधार नहीं ले सकता। उसे मूलधन और ब्याज की किस्त, जीवन खर्च और मौजूदा कर्ज भी संभालना होता है। सियोल के प्रमुख इलाकों में अपार्टमेंट कीमतें आय वृद्धि से तेज बढ़ी हैं, इसलिए मध्यम आय परिवारों के लिए वास्तविक विकल्प कम हो गए हैं।
LTV 70% में भी नकद बोझ भारी
LTV 70% होने पर 1 अरब वॉन के अपार्टमेंट के लिए अधिकतम 70 करोड़ वॉन ऋण मिल सकता है, लेकिन कम से कम 30 करोड़ वॉन नकद चाहिए। 1.2 अरब वॉन के घर में यह जरूरत 36 करोड़ वॉन हो जाती है, जो 8.16 करोड़ वॉन सालाना आय वाले परिवार की करीब 4.4 साल की सकल आय है। अधिग्रहण कर, ब्रोकरेज, रजिस्ट्रेशन और शिफ्टिंग खर्च जोड़ने पर बाधा और बढ़ती है।
नकद वाले खरीदार आगे
ऋण नियम जितने कड़े होते हैं, नकद रखने वाले खरीदार उतने मजबूत होते हैं। स्थिर आय लेकिन कम बचत वाले बेघर परिवार और घर बदलने वाले खरीदार सियोल में कम विकल्प पाते हैं। शुरुआती नकद बोझ कम न हुआ तो मध्यम आय परिवारों की सियोल में खरीद वापसी सीमित रहेगी।
मुख्य बातें
- सियोल के मध्यम आय परिवारों की आवास खरीद क्षमता कमजोर हो रही है। करीब 68 लाख वॉन मासिक आय भी तब कम पड़ती है जब महंगे अपार्टमेंट, ऋण सीमा और नकद जरूरत साथ आती हैं। LTV 70% मानने पर भी कर, शुल्क और ब्याज वास्तविक क्षमता घटाते हैं। बाजार नकद रखने वाले खरीदारों के पक्ष में झुक रहा है।
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अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या 68 लाख वॉन मासिक आय वाला परिवार सियोल में अपार्टमेंट खरीद सकता है?
कुछ सीमित मामलों में ही, क्योंकि कीमत, नकद जरूरत, कर और ब्याज वास्तविक खरीद क्षमता घटाते हैं।
LTV 70% होने पर भी मुश्किल क्यों है?
क्योंकि कीमत का कम से कम 30% नकद देना पड़ता है और अलग से कर व लेनदेन खर्च भी लगते हैं।
कड़े ऋण नियमों से किसे फायदा होता है?
अधिक नकद रखने वाले खरीदारों को, क्योंकि वे ऋण पर कम निर्भर रहते हैं।
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