अपार्टमेंट सार्वजनिक मूल्य आपत्तियां पांच साल के उच्चतम स्तर पर, स्वीकृति 2% से कम

अपार्टमेंट के सार्वजनिक मूल्य पर आपत्तियां पांच साल के उच्चतम स्तर पर पहुंचीं, लेकिन 2% से कम स्वीकार की गईं। साझा आवासों के सार्वजनिक मूल्य बढ़ने के बाद मालिकों ने संपत्ति कर और व्यापक रियल एस्टेट कर जैसे होल्डिंग खर्चों में वृद्धि की आशंका से बड़ी संख्या में संशोधन मांगा, पर आधिकारिक आकलन बदलना कठिन साबित हुआ।

बढ़े आकलन ने आपत्तियां बढ़ाईं

कोरिया में अपार्टमेंट और अन्य साझा आवासों का सार्वजनिक मूल्य प्रमुख कर आधार है। यह संपत्ति कर, व्यापक रियल एस्टेट कर, विरासत और उपहार कर के कुछ हिस्सों, स्वास्थ्य बीमा प्रीमियम और कुछ सामाजिक लाभ मानकों को प्रभावित करता है। सियोल और बड़े महानगरीय क्षेत्रों में, जहां बाजार मूल्य तेजी से सुधरे, कर बोझ की चिंता अधिक स्पष्ट हुई।

मालिक आमतौर पर तब आपत्ति करते हैं जब उन्हें लगता है कि सार्वजनिक मूल्य वास्तविक बिक्री मूल्य से अधिक है या मंजिल, दिशा, दृश्य, शोर और इकाई की स्थिति जैसे अंतर सही ढंग से नहीं जोड़े गए। इस वर्ष वृद्धि का कारण विभाजित आवास बाजार भी है, जहां कुछ क्षेत्र सुधर रहे हैं और कुछ कमजोर बने हुए हैं।

स्वीकृति दर 2% से कम

पांच साल में सबसे अधिक आपत्तियों के बावजूद स्वीकृति दर 2% से कम रही। यानी 100 में दो से कम मामलों में मूल्य बदला। केवल कर बोझ बढ़ने की दलील पर्याप्त नहीं है। समान घरों के मूल्य, हालिया लेनदेन और इकाई-विशेष कारकों के गलत आकलन के ठोस प्रमाण जरूरी हैं।

कम स्वीकृति दर से प्रणाली की विश्वसनीयता पर बहस बढ़ती है। प्रशासन बड़े पैमाने के आकलन में समानता और स्थिरता को प्राथमिकता देता है, जबकि करदाता व्यक्तिगत घर की विशेषताओं को अधिक सटीक रूप से शामिल करने की मांग करते हैं।

कर और बाजार पर असर

सार्वजनिक मूल्य केवल सांख्यिकीय संख्या नहीं है। यह घरेलू खर्च और संपत्ति रखने की रणनीति बदल सकता है। मूल्य बढ़ने पर संपत्ति कर का आधार बढ़ सकता है, और महंगे घरों के मालिकों को व्यापक रियल एस्टेट कर की स्थिति देखनी पड़ती है। कई घर रखने वाले मालिक किराए या बिक्री के फैसलों में बढ़ती लागत शामिल कर सकते हैं।

आगे आपत्तियों की संख्या बाजार मूल्य, मूल्यांकन नीति और कर नियमों पर निर्भर करेगी। यदि बड़ी संख्या में आवेदन होते रहे और स्वीकृति कम रही, तो अधिक पारदर्शी और संपत्ति-विशेष समीक्षा की मांग बढ़ने की संभावना है।