Hanya 21% pra-penjualan utama wilayah Seoul habis, stok sisa makin lemah
Kesenjangan antara rasio pendaftaran dan kontrak nyata melebar di wilayah metropolitan Seoul. Hanya 21% proyek habis pada tahap utama. Dua dari tiga proyek yang masuk pasokan tanpa prioritas atau diskresioner gagal memenuhi target unit.
Pasar langganan apartemen di wilayah metropolitan Seoul tidak lagi bisa dinilai hanya dari rasio kompetisi yang tinggi. Hanya 21% proyek yang terjual habis tanpa unit sisa setelah tahap langganan utama. Dari proyek yang berpindah ke pasokan tanpa prioritas atau pasokan diskresioner, dua dari tiga gagal memenuhi seluruh unit yang ditawarkan.
Tahap utama selesai bukan berarti habis terjual
Rasio penyelesaian langganan utama di Seoul mencapai 69%, sedangkan Gyeonggi 73%. Angka ini terlihat stabil, tetapi tidak berarti semua kontrak ditandatangani. Pemenang dapat mundur karena uang muka, pembayaran tengah, batas pinjaman, harga, atau lokasi. Jika itu terjadi, unit kembali ke pasar sebagai stok sisa.
Rasio 51,3 banding 1 pun bisa menjadi stok sisa
Beberapa proyek sempat mencatat rasio kompetisi 51,3 banding 1, namun tetap masuk pasokan lanjutan. Ini menunjukkan ilusi pada data pendaftaran. Pasokan tanpa prioritas menarik minat karena hambatan masuk lebih rendah, tetapi permintaan nyata baru terlihat saat pembeli harus membayar dan mengatur pembiayaan.
Ke depan, rasio kontrak, unit belum terjual, dan daya saing harga menjadi indikator utama. Apartemen seharga 1 miliar won membutuhkan 100 juta won hanya untuk uang muka 10%. Dengan bunga, aturan pinjaman rumah tangga, pembatasan jual kembali, dan kewajiban hunian, pembeli perlu membandingkan transaksi aktual di sekitar lokasi.
Poin utama
- Kesenjangan antara rasio pendaftaran dan kontrak nyata melebar di wilayah metropolitan Seoul. Hanya 21% proyek habis pada tahap utama. Dua dari tiga proyek yang masuk pasokan tanpa prioritas atau diskresioner gagal memenuhi target unit.
- Gunakan isi artikel dan FAQ sebelum bertindak.
- Bandingkan dengan isu terkait di kategori.
Tanya jawab
Berapa proyek yang habis pada tahap utama?
Hanya 21% proyek di wilayah metropolitan Seoul yang habis tanpa unit sisa.
Mengapa pasokan tanpa prioritas bisa gagal?
Minat belum tentu menjadi kontrak jika uang muka, pinjaman, pelunasan, lokasi, dan harga tidak sesuai.
Mengapa rasio kompetisi tidak cukup?
Rasio itu mengukur pendaftaran, bukan kontrak selesai. Pembatalan dan unit sisa harus diperiksa bersama.
Berita terbaru
Kenaikan Deposit Sewa Publik-Swasta Setelah Satu Tahun Picu Penolakan Penghuni
Kontroversi muncul di apartemen sewa swasta dengan dukungan publik setelah deposit dinaikkan hanya satu tahun setelah hunian ditempati. Penghuni menilai langkah itu bertentangan dengan janji stabilitas hingga 10 tahun. Pengelolaan syarat sewa oleh Daebang Construction menjadi sorotan. Kasus ini dapat mendorong tuntutan transparansi lebih kuat di pasar sewa K
Apartemen Seoul Station naik nilai sebagai basis komuter nasional ke Iksan
Apartemen di sekitar Seoul Station dinilai ulang sebagai hunian yang mendukung perjalanan kerja lintas wilayah. Seorang apoteker berusia 40-an tinggal di Seoul dan bekerja harian di Iksan, sambil mempertahankan basis keluarga di ibu kota. Akses rel, transfer dan kepastian waktu menjadi faktor utama.
Prism Investment Advisory dan Wolcheon Jaetech Sepakati Konsultasi Terpadu Keuangan-Properti
Prism Investment Advisory dan Wolcheon Jaetech akan memperkuat konsultasi terpadu keuangan dan properti. Kemitraan ini menggabungkan strategi alokasi aset jangka panjang dengan kemampuan konten properti dan keuangan pribadi. Kebutuhan konsultasi yang menilai aset finansial, rumah, utang, pajak dan arus kas secara bersamaan terus meningkat di Korea.
Rekonstruksi Eunma melaju, rencana 49 lantai dekati izin kunci Daechi
Rekonstruksi Eunma Apartment di Daechi-dong, Gangnam, bergerak cepat menuju persetujuan rencana pelaksanaan. Rencana hingga 49 lantai dapat mengubah skyline dan ekspektasi hunian baru. Permintaan pendidikan, biaya konstruksi, regulasi dan kontribusi pemilik akan menjadi penentu.
Seoul Siapkan Data Sewa, Kredit, dan Pajak untuk Pertemuan Presiden
Seoul ingin membawa kenaikan jeonse, sewa bulanan, dan pembatasan kredit ke agenda presiden sebelum reformasi pajak properti. Paket data mencakup kontrak sewa per distrik, dampak kredit, potensi pengalihan beban pajak ke sewa, dan jadwal pasokan. Koordinasi pajak, pembiayaan, dan pasokan menjadi kunci.
Seoul Mulai The Dream House+ dengan 905 Hunian Publik untuk Anak Muda
The Dream House+, merek terpadu kebijakan hunian anak muda Seoul, masuk tahap pasokan pertama. Sebanyak 905 unit sewa publik disiapkan untuk anak muda dan mahasiswa. Arah stabilisasi hunian yang ditetapkan pada Maret kini menjadi perekrutan penghuni nyata. Program ini menambah pilihan di tengah tingginya biaya sewa Seoul.
Apartemen Seoul Usia di Atas 20 Tahun Naik 5,48% Semester Ini, Kalahkan Unit Baru
Pasar apartemen Seoul bergeser pada paruh pertama tahun ini. Unit baru tidak lagi menjadi satu-satunya pendorong, sementara kompleks berusia lebih dari 20 tahun naik 5,48% dan memimpin menurut usia bangunan. Harga prajual tinggi dan pembatasan pinjaman mendorong pembeli riil mencari kompleks lama dengan potensi rekonstruksi. Lokasi dan kelayakan proyek akan
Dongbu Siapkan Centreville Asterium Geoje Dijual Juli Dekat Kawasan Galangan Kapal
Dongbu Construction menyiapkan penjualan Centreville Asterium Geoje pada Juli di Sangdong-dong, Geoje. Proyek ini menyasar permintaan hunian dari basis tenaga kerja galangan kapal. Kedekatan dengan tempat kerja dan penerapan merek hunian premium menjadi daya tarik utama.