Pajak Properti Korea Dirombak: Pajak Kepemilikan Naik, Pajak Transaksi Turun
Beban pajak properti Korea berada di atas rata-rata OECD, tetapi tekanannya besar pada saat transaksi. Arah reformasi adalah menaikkan pajak kepemilikan rumah dan menurunkan pajak akuisisi serta pengalihan. Cukai rokok dan tarif pajak korporasi tunggal juga masuk agenda perubahan sistem pajak.
Sistem pajak properti Korea memasuki fase pergeseran dari pajak transaksi menuju pajak kepemilikan. OECD menetapkan arah agar pajak tahunan atas rumah mendapat porsi lebih besar, sementara pajak saat membeli atau menjual dikurangi. Tujuannya adalah menekan hambatan pajak yang menghalangi pindah rumah, naik kelas hunian, dan perputaran pasokan.
Beban transaksi dikurangi
Pembeli rumah di Korea menanggung biaya awal besar. Pajak akuisisi rumah umum biasanya berada di kisaran 1% sampai 3% sesuai dasar kena pajak, dengan aturan lebih berat untuk pemilik banyak rumah, korporasi, dan wilayah yang diatur ketat. Tambahan pajak daerah membuat pembayaran tunai dalam won makin besar. Pada tahap kepemilikan, pajak properti dan pajak real estat komprehensif dipungut tiap tahun berdasarkan nilai resmi, potongan, dan dasar pajak.
Dampak pasar
Pemangkasan pajak transaksi dapat meringankan kebutuhan kas awal pembeli di Seoul dan kawasan metropolitan, tempat harga dan biaya tambahan tinggi. Hal ini bisa membantu permintaan pindah rumah karena kebutuhan nyata. Sebaliknya, kenaikan pajak kepemilikan menaikkan biaya tahunan bagi pemilik banyak rumah dan rumah bernilai tinggi. Pensiunan berpenghasilan rendah dengan satu rumah dan risiko penerusan biaya ke sewa memerlukan perlindungan tersendiri.
Reformasi lebih luas
Agenda pajak juga mencakup kenaikan cukai rokok dan peralihan menuju satu tarif pajak korporasi. Saat diterapkan, isu utama adalah netralitas penerimaan, keuangan daerah, stabilitas harga rumah, dampak pada sewa, dan perlindungan rumah tangga rentan.
Poin utama
- Beban pajak properti Korea berada di atas rata-rata OECD, tetapi tekanannya besar pada saat transaksi. Arah reformasi adalah menaikkan pajak kepemilikan rumah dan menurunkan pajak akuisisi serta pengalihan. Cukai rokok dan tarif pajak korporasi tunggal juga masuk agenda perubahan sistem pajak.
- Gunakan isi artikel dan FAQ sebelum bertindak.
- Bandingkan dengan isu terkait di kategori.
Tanya jawab
Apa inti reformasi pajak properti Korea?
Menaikkan pajak tahunan atas kepemilikan rumah dan menurunkan pajak akuisisi serta pengalihan agar hambatan mobilitas hunian berkurang.
Apa dampak penurunan pajak transaksi?
Kebutuhan kas awal pembeli dapat turun dan permintaan pindah rumah bisa lebih aktif, tetapi harga dan volume tetap dipengaruhi bunga, kredit, dan pasokan.
Siapa yang paling terdampak pajak kepemilikan lebih tinggi?
Pemilik banyak rumah dan rumah bernilai tinggi akan menanggung biaya tahunan lebih besar. Pemilik satu rumah yang lanjut usia dan berpenghasilan rendah perlu perlindungan.
Berita terbaru
Harga Officetel Seoul Naik, Permintaan Pengganti Apartemen Mahal Dorong Unit Besar
Harga jual officetel naik 0,07% di wilayah ibu kota dan 0,39% di Seoul. Beban membeli apartemen mendorong permintaan ke officetel hunian berukuran besar dan menengah-besar. Di Seoul, unit besar naik 2,15% dan menengah-besar 1,06%, sementara unit kecil dan sangat kecil turun. Harga rata-rata Seoul mencapai 308,72 juta won.
Noryangjin New Town Masuk Tahap Langganan Terakhir Tahun Ini
Penawaran terakhir tahun ini di Noryangjin New Town menjadi tolok ukur permintaan apartemen baru di Dongjak-gu. Kawasan ini mencakup sekitar 730.000 m², 8 zona redevelopment, dan sekitar 9.000 unit. Pembeli perlu memeriksa harga, pinjaman, batas penjualan kembali, dan kewajiban tinggal.
Harga Apartemen Dongtan Naik Lebih dari 4% Sebulan, Kenaikan Seoul Meluas ke Utara
Dongtan menjadi sorotan pasar hunian metropolitan setelah harga apartemennya naik lebih dari 4% dalam satu bulan. Di Seoul, kenaikan tidak lagi hanya terjadi di Gangnam, tetapi melebar ke Dongdaemun, Seongbuk dan Gwangjin. Permintaan pengguna akhir dan pembeli yang ingin pindah rumah mengarah ke kawasan harga menengah.
Jangwi New Town Buka 1.032 Unit, Pasokan Terbesar Seoul dalam 19 Bulan
Penjualan 1.032 unit Jangwi New Town menjadi fokus utama pasar apartemen baru Seoul. Secara nasional, 14 proyek menerima aplikasi untuk 6.986 unit hingga 3 Juli. Ini merupakan pasokan terbesar Seoul dalam 19 bulan sejak Seoul One I-Park pada 2024.
Rekonstruksi Gangnam Masuki Era Iuran 1 Miliar Won
Rekonstruksi Gangnam tidak lagi otomatis menguntungkan. Kenaikan biaya konstruksi dan pembiayaan dapat mendorong iuran tambahan pemilik mendekati 1 miliar won. Investor perlu memeriksa kelayakan, arus kas, dan pendapatan penjualan umum sebelum mengandalkan lokasi.
Apartemen Mewah Sewa Lalu Beli di Gangnam dan Yeouido Diuji Aturan Kredit dan Pajak
Apartemen sewa swasta mewah di Gangnam dan Yeouido mulai memasuki tahap konversi menjadi kepemilikan. Penghuni yang berencana membeli setelah masa sewa harus menghitung batas pinjaman, pajak akuisisi, pajak kepemilikan, dan harga konversi sekaligus. Hasilnya dapat memengaruhi harga hunian baru premium di Seoul.
Kenaikan Deposit Sewa Publik-Swasta Setelah Satu Tahun Picu Penolakan Penghuni
Kontroversi muncul di apartemen sewa swasta dengan dukungan publik setelah deposit dinaikkan hanya satu tahun setelah hunian ditempati. Penghuni menilai langkah itu bertentangan dengan janji stabilitas hingga 10 tahun. Pengelolaan syarat sewa oleh Daebang Construction menjadi sorotan. Kasus ini dapat mendorong tuntutan transparansi lebih kuat di pasar sewa K
Apartemen Seoul Station naik nilai sebagai basis komuter nasional ke Iksan
Apartemen di sekitar Seoul Station dinilai ulang sebagai hunian yang mendukung perjalanan kerja lintas wilayah. Seorang apoteker berusia 40-an tinggal di Seoul dan bekerja harian di Iksan, sambil mempertahankan basis keluarga di ibu kota. Akses rel, transfer dan kepastian waktu menjadi faktor utama.