Permintaan Apartemen Mewah Seoul Kuat, One Bailey Tembus 13 Miliar Won

Permintaan apartemen supermewah di Seoul tetap solid. Pada pekan pertama Juli, indeks harga jual apartemen nasional naik 0,11%, sementara kompleks utama di Gangnam menaikkan batas harga meski volume transaksi terbatas. Sinyal paling jelas datang dari One Bailey di Banpo, Seocho-gu, tempat unit 67 pyeong terjual 13 miliar won dan mencetak rekor baru.

Arti transaksi 13 miliar won

Transaksi ini bukan sekadar penjualan mahal. Ini menunjukkan bahwa basis pembeli di puncak pasar hunian Seoul masih kuat. Unit besar terbatas, dan perputaran listing di kompleks baru Gangnam tidak cepat. Pembeli beraset besar mencari kualitas hunian sekaligus perlindungan nilai aset. Karena itu, permintaan terkonsentrasi pada lokasi, merek, sekolah, fasilitas komunitas, akses Sungai Han, dan kelangkaan jangka panjang.

Seoul bergerak tidak merata

Kenaikan nasional 0,11% menunjukkan tekanan naik, tetapi Seoul tidak bergerak seragam. Beban bunga dan aturan pinjaman masih menunda keputusan pembeli di segmen menengah dan bawah. Sebaliknya, hunian supermewah tidak terlalu bergantung pada kredit, sehingga dampak langsung regulasi lebih terbatas. Di Gangnam dan kompleks baru dekat Sungai Han, pembeli dengan likuiditas kuat menopang harga.

Prospek

Rekor ini tidak berarti semua apartemen Seoul akan melonjak. Namun, unit baru, besar, langka, dan berada di lokasi terbaik dapat mengikuti siklus harga tersendiri. Pembeli perlu memeriksa transaksi aktual, jumlah listing, harga jeonse, dan kemampuan pendanaan sebelum mengejar harga rekor. Pada paruh kedua tahun ini, arah suku bunga, persepsi kekurangan pasokan, dan regulasi tetap penting, tetapi aset prime diperkirakan menjaga daya tahan harga lebih kuat.