Só 21% das subscrições da região de Seul esgotam; sobras seguem fracas

O mercado de subscrição residencial da região metropolitana de Seul deixou de ser explicado apenas por altas taxas de concorrência. Somente 21% dos empreendimentos esgotaram sem unidades remanescentes após a fase principal. Entre os projetos que migraram para oferta sem prioridade ou fornecimento discricionário, dois em cada três não completaram a venda.

Fim da subscrição não significa venda total

A taxa de encerramento da subscrição principal foi de 69% em Seul e 73% em Gyeonggi. Mas encerrar o processo não quer dizer que todos os contratos foram assinados. Vencedores podem desistir por causa do sinal, pagamentos intermediários, limites de financiamento, preço ou localização. Nesse caso, as unidades voltam ao mercado como estoque remanescente.

Até 51,3 para 1 pode virar sobra

Alguns projetos chegaram a registrar concorrência de 51,3 para 1 e ainda assim entraram na oferta posterior. O número mostra a ilusão dos dados de inscrição. A oferta sem prioridade atrai interesse por ter barreiras menores, mas a demanda real só aparece quando o comprador precisa pagar e organizar o crédito.

Daqui em diante, taxa de contrato, unidades não vendidas e preço competitivo serão indicadores centrais. Um apartamento de 1 bilhão de wons exige 100 milhões de wons só com sinal de 10%. Com juros, regras de crédito familiar e restrições de revenda ou moradia, o comprador deve comparar transações próximas antes de decidir.