Reconstrução de pequenos prédios em Gangnam volta com alta dos preços

A reconstrução de pequenos apartamentos isolados em Gangnam voltou ao radar. A alta dos preços mudou a viabilidade de projetos parados por custos de obra elevados e baixa rentabilidade. Com apartamentos novos próximos mais caros, associações retomam assembleias, revisão de projetos e negociações com construtoras.

Custos e aportes

Esses edifícios costumam ter um ou poucos blocos, o que limita as unidades adicionais para venda pública após a reconstrução. Quando essa venda fica em uma unidade ou poucas dezenas de moradias, custos de construção e financiamento pesam mais sobre os proprietários. Em won, materiais, mão de obra e crédito se tornaram o principal risco. Mesmo com o mesmo preço por 3,3㎡, projetos pequenos têm menos área vendável para diluir custos fixos.

Imóveis novos mudam a conta

O fator decisivo é a alta dos apartamentos novos em Gangnam. Quando unidades recém-concluídas se valorizam, os membros comparam novamente o aporte atual com o valor esperado após a entrega. A demanda por 84㎡ segue forte, especialmente perto de metrô, escolas e polos de emprego. O foco agora é otimizar plantas, ajustar mix de unidades e controlar o escopo da obra.

Perspectiva

A oferta não deve crescer muito no curto prazo, pois há poucas unidades de venda pública. Ainda assim, cada retomada pode fortalecer expectativas sobre prédios antigos próximos e ampliar a atenção ao prêmio dos imóveis novos. Compradores devem verificar aportes, direitos, fase de aprovação e possíveis regras de preço.