首都圈正式认购售罄仅21%，无顺位补购项目三分之二未满

首都圈新房市场中，认购倍率与实际签约结果的差距正在扩大。正式认购阶段售罄的项目仅占21%。进入无顺位或任意供应的项目中，三分之二未能完成募集，购房判断标准正在转向合同率和剩余房源。

韩国房地产日报编辑部·2026/6/29·阅读 1 分钟

韩国首都圈认购市场正在进入一个新阶段：高认购倍率不再直接意味着销售成功。正式认购后没有剩余房源并完成售罄的项目仅占21%。转入无顺位认购或任意供应的所谓“补购”项目中，三分之二未能填满募集户数。

正式认购售罄约为五分之一

首尔正式认购结束率为69%，京畿为73%。这些数字表面上显示认购流程已完成，但结束并不等于售罄。即使产生中签者，只要因定金、中期款贷款、尾款压力、区位或价格疑虑而放弃签约，剩余房源仍会重新回到市场。首尔核心区、地铁站周边和价格具备竞争力的项目仍有需求，但外围区位和高分售价格项目的签约率明显承压。

部分项目曾出现51.3比1的认购倍率，却最终进入无顺位或任意供应。这说明申请人数多，并不代表可立即转化为真实合同。无顺位认购门槛较低，容易吸引观望需求；但当购房者必须支付现金并安排贷款时，选择会迅速分化。

未来判断首都圈新房市场，应优先看合同率、未签约房源和价格竞争力。若一套公寓分售价格为10亿韩元，仅10%定金就需1亿韩元。在利率和家庭贷款监管仍存在的情况下，购房者需要核对周边实际成交价、转售限制和实际居住义务。

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首都圈新房市场中，认购倍率与实际签约结果的差距正在扩大。正式认购阶段售罄的项目仅占21%。进入无顺位或任意供应的项目中，三分之二未能完成募集，购房判断标准正在转向合同率和剩余房源。
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首都圈正式认购售罄率是多少？

正式认购后没有剩余房源并售罄的项目约占21%。

无顺位补购为什么会未满？

关注度高不等于会签约，定金、贷款、尾款、区位和价格都会影响最终合同。

为什么不能只看认购倍率？

认购倍率只反映申请阶段的兴趣，还必须结合放弃签约和剩余房源情况判断。

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