طلب قوي على شقق سيول الفاخرة وون بيلي يسجل 13 مليار وون

لا يزال الطلب على الشقق فائقة الفخامة في سيول قويا. في الأسبوع الأول من يوليو ارتفع مؤشر أسعار بيع الشقق على مستوى البلاد 0.11%، بينما دفعت المجمعات الرئيسية في غانغنام الحد الأعلى للأسعار رغم محدودية عدد الصفقات. الإشارة الأبرز جاءت من وون بيلي في بانبو، سوتشو، حيث بيعت وحدة بمساحة 67 بيونغ مقابل 13 مليار وون مسجلة رقما قياسيا جديدا.

دلالة صفقة 13 مليار وون

هذه الصفقة ليست مجرد بيع مرتفع السعر. إنها تكشف أن قاعدة المشترين في قمة سوق السكن في سيول ما زالت عميقة. الوحدات الكبيرة نادرة، ودوران المعروض في المجمعات الجديدة في غانغنام محدود. المشترون أصحاب الثروات يبحثون عن السكن الجيد وحفظ القيمة في وقت واحد، لذلك يتركز الطلب على الموقع، العلامة، المدارس، المرافق، القرب من نهر الهان والندرة المستقبلية.

سوق سيول منقسم

ارتفاع المؤشر الوطني 0.11% يعكس ضغطا صعوديا، لكن سيول لا تتحرك بوتيرة واحدة. أسعار الفائدة وقواعد الإقراض تؤخر قرارات الشراء في الفئات المتوسطة والأقل سعرا. أما الشقق فائقة الفخامة فتعتمد بدرجة أقل على القروض العقارية، ما يحد من أثر القيود المباشر. في غانغنام والمجمعات الجديدة المطلة على نهر الهان، يدعم المشترون ذوو السيولة الأسعار.

التوقعات

هذا الرقم القياسي لا يعني ارتفاعا عاما لكل شقق سيول. لكنه يوضح أن الوحدات الجديدة والكبيرة والنادرة في أفضل المواقع قد تتحرك بدورة سعرية مستقلة. على المشترين مراجعة الصفقات الفعلية، حجم المعروض، أسعار جيونسيه وقدرة التمويل قبل ملاحقة الأسعار القياسية. في النصف الثاني ستظل الفائدة ونقص المعروض والتنظيم عوامل مؤثرة، لكن العقارات الممتازة ستحتفظ بقوة دفاع سعرية أعلى.