Ladenobjekt nahe Everland Station in Yongin für 540 Mio. Won angeboten
Nahe der Everland Station in Yongin steht ein Ladenobjekt für 540 Mio. Won zum Verkauf. Es liegt am Haupteingang einer neuen Apartmentanlage, an einer Hauptstraße und direkt bei einem Fußgängerüberweg. Die dreiseitig offene Lage stärkt Sichtbarkeit und Zugang. Geeignet sind Convenience-Stores, Cafés, Bäckerei-Cafés und Chicken-Cafés.
Ein Gewerbegebäude nahe der Everland Station in Yongin wird als Renditeobjekt für 540 Mio. Won angeboten. Der Kern des Angebots ist eine Rendite im Bereich von 6,7% und eine offene Lage mit drei Straßenseiten. Das Objekt befindet sich am Haupteingang einer neuen Apartmentanlage, direkt an einer Hauptstraße mit Fußgängerüberweg, und kann damit Bewohner sowie Laufkundschaft aus dem Stationsumfeld ansprechen.
Drei Straßenseiten und hohe Sichtbarkeit
Der Standort liegt auf dem natürlichen Weg der Bewohner beim Betreten und Verlassen der Anlage. Die Lage am Fußgängerüberweg erhöht die Wahrnehmung durch Passanten und Autofahrer. Drei Straßenseiten schaffen mehr Möglichkeiten für Beschilderung, Zugang und Werbung als ein einseitig ausgerichtetes Ladenlokal. In einem jungen Nahversorgungsumfeld sind Sichtbarkeit und Erreichbarkeit entscheidend für die Vermietbarkeit.
540 Mio. Won und 6,7% Rendite
Bei einem Kaufpreis von 540 Mio. Won entspricht eine einfache Rendite von 6,7% jährlichen Mieteinnahmen von rund 36,18 Mio. Won, also etwa 3 Mio. Won pro Monat. Die tatsächliche Rendite kann durch Erwerbsteuer, Maklerkosten, Finanzierung, Leerstand, Nebenkosten und Mietbedingungen abweichen. Im koreanischen Gewerbeimmobilienmarkt hängt stabile Rendite stark von Mieterqualität, Branche und Vertragsdauer ab.
Geeignete Nutzungen
Der Standort passt zu häufig besuchten Angeboten wie Convenience-Stores, Cafés, Bäckerei-Cafés und Chicken-Cafés. Mit steigender Belegung der neuen Apartmentanlage nimmt die Nachfrage nach täglichen Dienstleistungen typischerweise zu. Das Gebiet der Everland Station verbindet Wohnnachfrage mit Freizeitverkehr, wodurch Werktage und Wochenenden unterschiedliche Umsatzmuster zeigen können. Trotz Zinsdruck und Leerstandsrisiko dürften Objekte mit Stationsnähe, Anlageneingang, Hauptstraße und dreiseitiger Sichtbarkeit selektive Nachfrage behalten.
Kernpunkte
- Nahe der Everland Station in Yongin steht ein Ladenobjekt für 540 Mio. Won zum Verkauf. Es liegt am Haupteingang einer neuen Apartmentanlage, an einer Hauptstraße und direkt bei einem Fußgängerüberweg. Die dreiseitig offene Lage stärkt Sichtbarkeit und Zugang. Geeignet sind Convenience-Stores, Cafés, Bäckerei-Cafés und Chicken-Cafés.
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FAQ
Wie hoch ist der Kaufpreis des Objekts?
Der angebotene Kaufpreis beträgt 540 Mio. Won.
Welche Rendite wird genannt?
Genannt wird eine Rendite im Bereich von 6,7%, abhängig von Finanzierung, Steuern, Leerstand und Mietvertrag.
Welche Nutzungen passen zum Standort?
Convenience-Store, Café, Bäckerei-Café und Chicken-Café passen wegen Bewohner- und Laufkundschaft besonders gut.
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