Costes de construcción suben al mayor ritmo en cuatro años y presionan precios de preventa en Corea
El índice de costes de construcción avanzó 1,75 puntos en abril y marcó su mayor subida en cuatro años. El alza del asfalto y del hormigón asfáltico encarece obras residenciales y civiles. Aunque el petróleo se estabiliza, la presión de costes puede trasladarse a precios de preventa y proyectos de renovación urbana.
Los costes de construcción vuelven a ser una variable decisiva para el mercado coreano de vivienda nueva. En abril, el índice de costes de construcción subió 1,75 puntos frente al mes anterior, el mayor incremento en cuatro años. Aunque el petróleo internacional muestra cierta estabilidad, los precios de materiales, transporte y procesamiento llegan con retraso a las obras y aumentan la presión sobre las preventas del segundo semestre.
La presión de materiales no cede de inmediato
La reducción parcial del riesgo geopolítico en Oriente Medio no estabiliza de forma automática los costes de obra. El hormigón asfáltico y el asfalto, ligados a insumos derivados del petróleo, se encarecieron con fuerza. Son materiales usados en vías internas de complejos residenciales, infraestructura, aparcamientos subterráneos y pavimentación. Incluso si baja el crudo, los contratos existentes, inventarios, fletes y el tipo de cambio del won retrasan el alivio.
La subida de abril afecta el cálculo de precios
El índice refleja cambios en materiales, mano de obra, equipos e insumos de ingeniería civil. Un aumento mensual de 1,75 puntos muestra que la presión ya se está convirtiendo en coste real del proyecto. En Corea, este indicador pesa en la fijación de precios de preventa, ajustes de contratos de obra y negociaciones de costes en proyectos de reconstrucción. Promotores y constructoras deben recalcular presupuestos con financiación, salarios y seguridad.
Mayor carga para compradores
Los proyectos próximos a venderse difícilmente evitarán asumir costes más altos, estén o no sujetos a topes de precio. En zonas reguladas importan el coste básico de construcción y cargos adicionales; en zonas no reguladas puede probarse un mayor precio según mercado y demanda. Los compradores deben comparar el coste total, incluidos metros útiles, ampliación de balcón, opciones pagadas e intereses de préstamos intermedios.
Puntos clave
- El índice de costes de construcción avanzó 1,75 puntos en abril y marcó su mayor subida en cuatro años. El alza del asfalto y del hormigón asfáltico encarece obras residenciales y civiles. Aunque el petróleo se estabiliza, la presión de costes puede trasladarse a precios de preventa y proyectos de renovación urbana.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto subió el índice de costes de construcción en abril?
Subió 1,75 puntos frente al mes anterior, el mayor incremento en cuatro años.
¿Por qué suben los costes si el petróleo se estabiliza?
El asfalto y el hormigón asfáltico se encarecieron, y los inventarios, fletes y tipo de cambio se reflejan con retraso en las obras.
¿Cómo afectará esto a los precios de preventa?
Puede elevar los precios de nuevas viviendas en el segundo semestre y endurecer las negociaciones de costes en proyectos de reconstrucción.
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