Les appartements de Dongtan bondissent de plus de 4% en un mois, la hausse gagne Séoul
Dongtan est devenu un point clé du marché résidentiel métropolitain après une hausse mensuelle de plus de 4% des appartements. À Séoul, la progression ne se limite plus à Gangnam et touche Dongdaemun, Seongbuk et Gwangjin. La demande se déplace vers des zones plus abordables et bien connectées.
Les prix des appartements à Dongtan ont augmenté de plus de 4% en un mois, plaçant le sud de la région métropolitaine de Séoul au centre du marché. À Séoul, la dynamique change également. La hausse ne reste plus limitée à Gangnam et s’étend à Dongdaemun, Seongbuk et Gwangjin, des secteurs où le prix d’entrée est relativement plus accessible.
Le nord de Séoul prend le relais
Le changement se lit dans les quartiers qui mènent la progression. Auparavant, la reprise se concentrait sur Gangnam et les grands sites de reconstruction. Désormais, les acheteurs regardent les zones au nord du fleuve Han, bien reliées au centre et moins coûteuses. Dongdaemun, Seongbuk et Gwangjin attirent les ménages qui achètent pour habiter, les acquéreurs en changement de logement et la demande en attente.
Ce que signifie la hausse de Dongtan
Une hausse mensuelle de plus de 4% à Dongtan modifie rapidement l’accessibilité. Pour un appartement de 1 milliard de wons, cela représente plus de 40 millions de wons de variation en un mois. Avec les règles de crédit et le poids du remboursement, la hausse augmente l’apport nécessaire et la mensualité.
Effets pour les acheteurs
Le mouvement compte car Séoul et sa périphérie montent en même temps. Le marché reste toutefois sélectif. Les biens proches des transports, les ensembles récents et les quartiers dotés d’écoles et de services quotidiens attirent d’abord la demande. Les acheteurs doivent comparer prix de transaction récents, prix affichés, ratio jeonse-prix et capacité d’emprunt. Dans les zones en forte hausse, la discipline financière est essentielle.
Points clés
- Dongtan est devenu un point clé du marché résidentiel métropolitain après une hausse mensuelle de plus de 4% des appartements. À Séoul, la progression ne se limite plus à Gangnam et touche Dongdaemun, Seongbuk et Gwangjin. La demande se déplace vers des zones plus abordables et bien connectées.
- Consultez le texte et la FAQ avant d’agir.
- Comparez avec des sujets liés dans la catégorie.
FAQ
De combien les appartements de Dongtan ont-ils augmenté ?
Ils ont progressé de plus de 4% en un mois, soit plus de 40 millions de wons pour un bien de 1 milliard de wons.
Quels quartiers de Séoul mènent la hausse ?
La hausse s’étend de Gangnam à Dongdaemun, Seongbuk et Gwangjin, des secteurs relativement plus abordables.
Un acheteur occupant doit-il acheter maintenant ?
Il doit examiner les transactions récentes, les prix affichés, le ratio jeonse-prix, la capacité d’emprunt et la durée de détention prévue.
Derniers articles
Eunma accélère sa reconstruction: 49 étages et feu vert clé à Daechi
La reconstruction d’Eunma Apartment à Daechi-dong, Gangnam, progresse vers l’approbation du plan d’exécution. Le projet jusqu’à 49 étages pourrait transformer la skyline locale et les attentes de logements neufs. Coûts, règles, contributions des copropriétaires et demande éducative restent centraux.
Séoul prépare des données loyers, crédit et fiscalité pour l’entretien présidentiel
Séoul veut inscrire la hausse du jeonse, des loyers mensuels et les restrictions de crédit à l’agenda présidentiel avant la réforme fiscale. Le dossier couvre les contrats par district, les effets du crédit, la possible répercussion fiscale et les calendriers d’offre. La coordination entre fiscalité, financement et offre sera déterminante.
Séoul lance The Dream House+ avec 905 logements publics pour jeunes
The Dream House+, marque intégrée de la politique de logement jeune de Séoul, entre dans sa première phase d’offre. Le programme propose 905 logements locatifs publics aux jeunes et étudiants. L’orientation annoncée en mars devient une sélection concrète de résidents. Cette offre élargit les options stables dans un marché locatif coûteux.
À Séoul, les appartements de plus de 20 ans gagnent 5,48% au semestre et dépassent le neuf
Le marché des appartements de Séoul a changé de moteur au premier semestre. Les biens de plus de 20 ans ont progressé de 5,48%, la plus forte hausse par âge. Les prix élevés des programmes neufs et les restrictions de prêt ont orienté les acheteurs vers les ensembles anciens bien situés. La sélection par emplacement et faisabilité va s’accentuer.
Dongbu lancera Centreville Asterium Geoje en juillet près du bassin naval
Dongbu Construction lancera en juillet Centreville Asterium Geoje à Sangdong-dong, dans la ville de Geoje. Le projet vise la demande résidentielle liée aux chantiers navals. Sa force repose sur la proximité emploi-logement et l’application d’une marque résidentielle haut de gamme.
Les recours sur les prix publics des appartements au plus haut en cinq ans, moins de 2% acceptés
Les recours contre les prix publics des appartements ont atteint leur plus haut niveau en cinq ans après la hausse des évaluations officielles. Moins de 2% ont abouti à une correction. Ces prix servent de base à l’impôt foncier, à l’impôt immobilier global et à d’autres charges des ménages.
À Séoul, les ménages moyens gagnent 6,8 millions de wons mais achètent moins d’appartements
Le pouvoir d’achat immobilier des ménages à revenu médian de Séoul se dégrade. Un revenu de près de 6,8 millions de wons par mois ne compense plus les prix élevés, les limites de crédit et l’apport nécessaire. Même avec un LTV de 70%, taxes, frais et intérêts réduisent le nombre de biens accessibles. Le marché favorise les acheteurs disposant de liquidités.
Séoul intermédiaire, Gwangmyeong, Seongnam et Dongtan rattrapent la hausse partie de Gangnam
Le marché résidentiel du Grand Séoul connaît une phase de rattrapage après les hausses initiales à Gangnam, Seocho et Yongsan. La demande se reporte vers des quartiers moins chers de Séoul et des villes voisines de Gyeonggi. Les zones moins régulées enregistrent davantage de transactions, tandis que les pôles chers ralentissent. L’écart de prix guide le marc