L’effet Dongtan pousse Byeongjeom et Namyangju après les mesures du 15 octobre
Le marché résidentiel métropolitain connaît un net effet de report. Après les mesures du 15 octobre, les montants d’achat dans les zones non réglementées ont augmenté de 1,6 fois. Namyangju près de Guri et Byeongjeom près de Dongtan voient leurs prix affichés progresser rapidement. Les acheteurs doivent vérifier prix réels et volumes.
La demande immobilière dans la région de Séoul se déplace hors des zones réglementées. Après les mesures du 15 octobre de l’an dernier, une partie des acheteurs s’est tournée vers des secteurs voisins moins contraints. Namyangju et Byeongjeom sont parmi les premières zones à en ressentir l’effet.
La demande contourne la réglementation
Le point central est un déplacement, non une disparition de la demande. Les montants d’achat dans les zones non réglementées ont progressé de 1,6 fois depuis les mesures. Les acheteurs comparent crédit, fiscalité, prix d’entrée et temps de trajet avant de choisir une commune adjacente.
Namyangju et Byeongjeom montent vite
Namyangju profite de sa proximité avec Guri et du lien avec le nord-est de Séoul. Byeongjeom attire grâce à son chevauchement avec le bassin de vie de Dongtan, à Hwaseong. Certains ensembles ont vu leurs prix affichés augmenter de plusieurs dizaines de millions de wons en une journée. Ces prix reflètent toutefois les attentes des vendeurs; les transactions conclues restent le critère décisif.
Impact pour les acheteurs
Le marché valorise davantage les bassins de vie que les limites administratives. Transport, écoles, commerces et trajet domicile-travail redéfinissent les prix relatifs. La suite dépendra des volumes réels, des projets de transport et de la proximité avec les zones réglementées.
Points clés
- Le marché résidentiel métropolitain connaît un net effet de report. Après les mesures du 15 octobre, les montants d’achat dans les zones non réglementées ont augmenté de 1,6 fois. Namyangju près de Guri et Byeongjeom près de Dongtan voient leurs prix affichés progresser rapidement. Les acheteurs doivent vérifier prix réels et volumes.
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FAQ
Pourquoi les zones non réglementées montent-elles?
Des acheteurs cherchent à éviter les contraintes de crédit et de fiscalité tout en restant dans le même bassin de vie.
La hausse de Byeongjeom est-elle liée à Dongtan?
Oui. Sa proximité avec Dongtan, les transports et un prix d’entrée plus bas soutiennent la demande.
Une hausse des prix affichés confirme-t-elle une hausse réelle?
Pas toujours. Il faut vérifier les prix de transaction et les volumes conclus.
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