सियोल में ऑफिसटेल कीमतें बढ़ीं, महंगे अपार्टमेंट से हटकर बड़ी इकाइयों में मांग

अपार्टमेंट की ऊंची कीमतों का असर अब ऑफिसटेल बाजार पर दिख रहा है। राजधानी क्षेत्र और सियोल दोनों में बिक्री कीमतें पिछली तिमाही से बढ़ीं। खासकर सियोल की बड़ी और मध्यम-बड़ी ऑफिसटेल इकाइयां अपार्टमेंट के विकल्प के रूप में मजबूत हो रही हैं। अधिक उपयोगी जगह, आवासीय लेआउट और सुविधाजनक स्थान वाली इकाइयों में वास्तविक निवास और निवेश दोनों तरह की मांग आ रही है।

अपार्टमेंट विकल्प मांग कीमत बढ़ा रही है

सियोल में अपार्टमेंट खरीदना अभी भी कठिन है। ऊंची कीमत, ऋण नियम, स्वामित्व लागत और खरीद प्रतिस्पर्धा ने कुछ खरीदारों को अपेक्षाकृत सुलभ ऑफिसटेल की ओर मोड़ा है। पहले ऑफिसटेल को मुख्य रूप से किराया आय वाली संपत्ति माना जाता था, लेकिन अब कई कमरों, आवासीय योजना, ट्रांजिट पहुंच और नए भवनों वाली इकाइयां वास्तविक आवास विकल्प बन रही हैं।

यह बढ़त पूरे बाजार की समान तेजी नहीं है। आकार के आधार पर अंतर स्पष्ट है। स्टूडियो और अति-छोटी इकाइयां किराया प्रतिफल और खाली रहने के जोखिम से अधिक प्रभावित हैं। बड़ी और मध्यम-बड़ी इकाइयों को जगह, कमी और अपार्टमेंट के विकल्प की भूमिका से समर्थन मिल रहा है।

सियोल की बड़ी इकाइयां 2.15% बढ़ीं

ऑफिसटेल बिक्री कीमतें पिछली तिमाही से राजधानी क्षेत्र में 0.07% और सियोल में 0.39% बढ़ीं। सियोल के भीतर आकार के अनुसार प्रदर्शन अलग रहा। बड़ी इकाइयां 2.15% और मध्यम-बड़ी 1.06% बढ़ीं। इसके उलट छोटी इकाइयां 0.24% और अति-छोटी 0.43% घटीं। जितनी अधिक आवासीय विकल्प क्षमता, उतनी मजबूत कीमत।

सियोल ऑफिसटेल की औसत बिक्री कीमत 308.72 मिलियन वोन रही। यह सामान्य अपार्टमेंट खरीद की तुलना में कम प्रवेश मूल्य है, लेकिन पसंदीदा इलाकों में बड़ी और मध्यम-बड़ी इकाइयों की आपूर्ति सीमित है। खरीदारों को रखरखाव शुल्क, वास्तविक उपयोग क्षेत्र, पार्किंग, ऋण उपलब्धता और कर प्रभाव को साथ देखना चाहिए।

खरीदार स्थान और गुणवत्ता देखें

यह रुझान सभी ऑफिसटेल की समान मजबूती नहीं दिखाता। मांग सियोल की उन इकाइयों में केंद्रित है जो स्पष्ट रूप से अपार्टमेंट का विकल्प बन सकती हैं। यदि अपार्टमेंट कीमतों का बोझ बना रहता है और किराया बाजार अस्थिर होता है, तो आवासीय ऑफिसटेल की मांग जारी रह सकती है। फिर भी ब्याज दर, किराया प्रतिफल में कमी और पुराने भवनों में खालीपन कीमतों को सीमित कर सकते हैं।

स्व-उपयोग खरीदारों को अल्पकालिक लाभ से अधिक रहने की स्थिरता और पुनर्विक्रय तरलता पर ध्यान देना चाहिए। मेट्रो पहुंच, रोजगार क्षेत्रों की निकटता, स्थानीय सुविधाएं, वास्तविक जगह और मासिक खर्च की तुलना जरूरी है। छोटी और अति-छोटी इकाइयों में किरायेदार मांग की गुणवत्ता और खाली रहने के जोखिम का अधिक सावधानी से मूल्यांकन करना चाहिए।