सियोल महानगर में मुख्य आवेदन से पूरी बिक्री सिर्फ 21%, बची इकाइयों में कमजोरी

सियोल महानगर क्षेत्र का आवास आवेदन बाजार अब केवल ऊंची प्रतिस्पर्धा दर से नहीं समझा जा सकता। मुख्य आवेदन चरण के बाद बिना बची इकाइयों के पूरी तरह बिकने वाली परियोजनाएं सिर्फ 21% रहीं। जो परियोजनाएं बिना प्राथमिकता आवेदन या विवेकाधीन आपूर्ति में गईं, उनमें तीन में से दो उपलब्ध इकाइयां भरने में असफल रहीं।

आवेदन बंद होना पूरी बिक्री नहीं

सियोल में मुख्य आवेदन समाप्ति दर 69% और ग्योंगी में 73% रही। ये आंकड़े स्थिर दिखते हैं, लेकिन इनका अर्थ सभी अनुबंध पूरे होना नहीं है। विजेता खरीदार जमा राशि, मध्य भुगतान, ऋण सीमा, कीमत या स्थान के कारण पीछे हट सकता है। ऐसे में इकाइयां फिर बची आपूर्ति के रूप में बाजार में आती हैं।

51.3 से 1 भी बची आपूर्ति बन सकता है

कुछ परियोजनाओं ने 51.3 से 1 की प्रतिस्पर्धा दिखाई, फिर भी बाद में बची आपूर्ति में चली गईं। यह आवेदन आंकड़ों का भ्रम दिखाता है। बिना प्राथमिकता आवेदन में प्रवेश बाधा कम होती है, इसलिए रुचि अधिक दिख सकती है। असली मांग तब सामने आती है जब खरीदार को नकद भुगतान और ऋण की व्यवस्था करनी पड़ती है।

आगे अनुबंध दर, न बिके घर और कीमत की प्रतिस्पर्धा अधिक अहम होंगे। 1 अरब वॉन के अपार्टमेंट पर 10% जमा ही 10 करोड़ वॉन होती है। ब्याज दर, घरेलू ऋण नियम, पुनर्विक्रय सीमा और वास्तविक निवास शर्तों के बीच खरीदारों को आसपास के वास्तविक सौदों से तुलना करनी होगी।