दक्षिण कोरिया में जुलाई में 29,671 अपार्टमेंट, 70% आपूर्ति सियोल क्षेत्र में

दक्षिण कोरिया के अपार्टमेंट प्रीसेल बाजार में जुलाई में 29,671 नई इकाइयां आएंगी। यह संख्या पिछले साल की समान अवधि से करीब 30% अधिक है और दिखाती है कि गर्मियों में भी आपूर्ति कार्यक्रम सक्रिय है। कुल आपूर्ति का लगभग 70% ग्रेटर सियोल क्षेत्र में रहेगा, जिसमें ग्योंगगी और इंचियोन प्रमुख हैं।

ग्रेटर सियोल बाजार का केंद्र

जुलाई की आपूर्ति की सबसे बड़ी विशेषता क्षेत्रीय एकाग्रता है। हर 10 में से 7 इकाइयां सियोल के आसपास पेश की जाएंगी। केंद्रीय सियोल की तुलना में ग्योंगगी और इंचियोन में बड़े विकास क्षेत्र और शहरी पुनर्विकास परियोजनाएं अधिक उपलब्ध हैं। खरीदारों के लिए रोजगार तक पहुंच, परिवहन, स्कूल और दैनिक सुविधाएं अहम होंगी।

सालाना करीब 30% वृद्धि आपूर्ति की कमी की चिंता को कुछ हद तक कम कर सकती है, लेकिन असर क्षेत्र के अनुसार अलग होगा। लोकप्रिय इलाकों में प्रतिस्पर्धा ऊंची रह सकती है, जबकि महंगे प्रोजेक्ट में अनुबंध की गति धीमी हो सकती है। कोरिया में खरीदार अब कीमत सीमा, ऋण उपलब्धता, पुनर्विक्रय प्रतिबंध और वास्तविक निवास की शर्त भी साथ में देखते हैं।

कीमत और ऋण अहम

अधिक आपूर्ति का मतलब स्वतः अधिक मांग नहीं है। उधारी लागत अभी भी महत्वपूर्ण है, इसलिए परिवार पहले मासिक किस्त का आकलन करते हैं। समान कीमत वाली इकाइयों में भी मध्यवर्ती ऋण, प्रवेश के समय ब्याज दर और अंतिम भुगतान योजना के कारण वास्तविक बोझ अलग हो सकता है।

ग्योंगगी और इंचियोन की बड़ी आपूर्ति उन परिवारों को आकर्षित कर सकती है जो सियोल की ऊंची कीमतों और किरायों से दबाव में हैं। कुछ खरीदार नए घर और अपेक्षाकृत उचित कीमत के लिए लंबी यात्रा स्वीकार कर सकते हैं। लेकिन जिन क्षेत्रों में परिवहन सुधार देर से हो या सुविधाएं कमजोर हों, वहां शुरुआती रुचि के बावजूद अनुबंध कम हो सकते हैं।

दूसरी छमाही का संकेत

जुलाई के प्रीसेल नतीजे कोरिया के आवास बाजार की दूसरी छमाही के लिए महत्वपूर्ण संकेत होंगे। प्रमुख महानगरीय परियोजनाओं में मजबूत मांग निर्माण कंपनियों को रुकी आपूर्ति आगे बढ़ाने के लिए प्रेरित कर सकती है। यदि कमजोर प्रोजेक्ट बढ़ते हैं, तो कीमत समायोजन और वित्तीय प्रोत्साहन दिख सकते हैं। वास्तविक खरीदारों के लिए अधिक आपूर्ति अवसर है, लेकिन हर प्रोजेक्ट को स्थान, कीमत, वित्त योजना और आसपास की भविष्य आपूर्ति के आधार पर परखना होगा।