東部建設センタービル・アステリウム巨済、造船所近接立地で7月分譲
東部建設は慶尚南道巨済市上東洞681一帯で「センタービル・アステリウム巨済」の7月分譲を進める。巨済の主要造船所に近い職住近接型の新築住宅として注目される。高級住宅ブランドの適用により、地域の新規マンション選択肢が広がる見通しだ。
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マンション公示価格の異議申請が5年で最多、認容率は2％未満にとどまる
共同住宅の公示価格上昇を受け、マンション所有者の異議申請が最近5年で最大規模となった。しかし実際に価格調整につながった割合は2％に届かなかった。公示価格は固定資産税や総合不動産税などの基準となり、負担感をめぐる議論は続く見通しだ。
ソウル中位所得世帯、月680万ウォンでも融資で買えるマンションが急減
ソウル中位所得世帯の住宅購入力が低下している。月680万ウォン程度の収入があっても、住宅価格、融資規制、自己資金負担が同時に重くのしかかる。LTV70%を前提にしても税金や手数料、金利負担を考慮すると実際に買える物件はさらに少ない。市場は現金を多く持つ買い手に有利になっている。
ソウル中低価格帯と光明・城南・東灘へ、江南発の住宅価格追随が拡大
今年上半期の首都圏住宅市場では、江南・瑞草・龍山の先行上昇後に価格追随の動きが強まった。買い需要はソウル中低価格帯とソウル隣接の京畿圏へ移った。非規制地域では取引が比較的活発で、高額核心地域では負担増により取引が鈍った。市場は価格差を縮める方向へ再編されている。
木洞6団地再建築、DL E&Cが1.3兆ウォン規模の施工権を獲得
DL E&Cが木洞6団地再建築の施工権を確保した。事業規模は約1兆3000億ウォンで、木洞新市街地再建築を先導する団地の施工会社選定が完了した。陽川区の新築マンション供給期待とソウル南西部の整備事業競争に影響を与える見通しだ。
ペンタヒルズW 1団地に来場続く、6月29日特別供給から申込開始
ペンタヒルズW 1団地のモデルハウスに購入検討者の来場が続いている。中山地区は居住選好が高い一方、新規供給が限られていた。分譲価格と商品構成への関心が申込需要につながっている。物件は6月29日の特別供給から本格的な日程に入る。
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松坡漢陽1・2次再建築が加速、事業進展で住宅価格に期待感
松坡漢陽1・2次の再建築事業が今年に入り明確に進んでいる。漢陽2次は施工会社を選定し、漢陽1次は整備区域指定手続きに入った。優良立地の老朽団地として、価格期待も強まっている。
江南の小規模単独マンション再建築、住宅価格上昇で採算性を再点検
ソウル江南圏の小規模再建築が再び速度を上げている。工事費急騰と少ない一般分譲で採算性が悪化したが、周辺新築マンション価格の上昇が判断を変えた。組合員負担は依然大きい。今後は工事費、金利、江南の価格維持が左右する。
宗廟前の世運4区域再開発、世界遺産評価の受け入れ検討で加速
ソウル市が世運4区域再開発について世界遺産評価の受け入れを検討し、事業推進の流れが変わりつつある。論争を制度内で整理し、事業施行計画変更認可を迅速に進める狙いだ。ただし評価開始には住民同意が必要で、高さ引き下げが求められれば反発が強まる可能性がある。
韓国不動産開発産業研究院が発足、25日に創立記念シンポジウム開催
韓国デベロッパー協会が政策研究室を拡大改編し、韓国不動産開発産業研究院を新設する。創立記念シンポジウムは6月25日午後2時、オークウッドプレミアCOEXセンター2階ITスクエアで開催される。研究院は政策研究、市場分析、制度改善の専門拠点となる。
新栄SLPが発足、SLプラットフォームからAI不動産運営専門企業へ転換
SLプラットフォームは6月22日、新栄SLP（SHINYOUNG SLP）に社名を変更した。新社名は不動産サービスプラットフォーム企業からAI基盤の運営専門企業へ拡張する方向性を示す。韓国の不動産市場では、データ活用と運営効率を軸にした競争が強まる見通しだ。
盤浦ミド1次再建築が統合審議を通過、1743戸の新築住宅団地へ
ソウル瑞草区の盤浦ミド1次アパート再建築が統合審議を通過し、1743戸規模の住宅団地へ転換される。竣工39年超の老朽団地が漢江沿いの中核住宅地で再整備される。龍山、聖水の開発と連動し、ソウル都心の住宅供給と住環境改善への期待が高まっている。
検丹新都市・烏山がけん引、韓国で今週5594戸のマンション申込開始
韓国では6月22日から26日まで、全国12カ所で計5594戸の新築マンションが申込を受け付ける。首都圏では仁川・検丹新都市の分譲価格上限制適用大型団地と京畿道烏山の物件が注目点だ。購入希望者は価格、資金計画、転売制限、居住義務を見極める必要がある。
仁川黔丹ロイヤルパークシティII、会社保有分383戸が6月25日に申込開始
仁川黔丹ロイヤルパークシティIIの会社保有分383戸の申込が6月25日に行われる。黔丹エリアで新築マンションを探す実需層に追加の選択肢となる。申込者は資格、支払い計画、契約条件、韓国の住宅規制を事前に確認する必要がある。