韓国不動産税制、保有税引き上げと取引税引き下げへ再編論が浮上

韓国の不動産税制は、取引時に重い負担をかける仕組みから、保有期間に応じて負担する仕組みへ重心を移す局面に入った。OECDは韓国の不動産関連税負担が加盟国平均を上回るなか、取得や譲渡に偏った税構造を改める方向を示した。柱は住宅保有税を段階的に高め、取引税を下げることだ。

取引税を下げ保有税を高める

韓国では住宅購入時の初期費用が大きい。一般住宅の取得税は課税標準に応じておおむね1～3%で、複数住宅所有者、法人、規制地域にはより重い体系が加わる。地方教育税などが加算されるため、実際にウォンで支払う額は大きくなりやすい。一方、保有段階では財産税と総合不動産税が公示価格、控除、課税標準などを基準に毎年課される。

市場への影響

取引税が下がれば、ソウルや首都圏のように住宅価格と付帯費用が高い市場で住み替え需要が動きやすくなる。買い手の初期資金負担が軽くなり、売り手の取引遅延も減る可能性がある。反面、保有税強化は複数住宅所有者と高額住宅所有者の長期保有コストを高める。低所得の高齢1住宅所有者や賃料転嫁への対応が必要だ。

税制全体の論点

改革論は不動産だけにとどまらない。健康費用と税収構造を踏まえたたばこ税引き上げ、複雑な累進法人税率から単一法人税率への転換も課題だ。実行段階では税収中立、地方財政、住宅価格安定、賃料影響、脆弱世帯保護が焦点になる。