Apartamentos em Seul: Banpo chega a 12,2 bilhões de wones e Jamwon registra 5,15 bilhões

O mercado de apartamentos de alto padrão em Seul voltou a se concentrar em Banpo-dong, no distrito de Seocho. Entre as transações registradas em 13 de julho de 2026, o maior valor foi de 12,2 bilhões de wones. O negócio ocorreu no Raemian One Bailey, em Banpo-dong, referente a uma venda de junho. Também foram registrados 9,4 bilhões de wones em Banpo e 5,15 bilhões de wones em Jamwon-dong.

Banpo define o preço de referência

A venda de 12,2 bilhões de wones importa não apenas pelo valor, mas pela combinação de localização e qualidade do ativo. O Raemian One Bailey reúne acesso ao rio Han, proximidade aos centros de negócios de Gangnam e escassez de complexos novos e grandes. É um patamar distante do comprador médio, mas reflete a preferência de famílias de alta renda por imóveis muito específicos.

Jamwon amplia a área de demanda

A transação de 5,15 bilhões de wones em Jamwon mostra que a demanda de luxo não se limita aos principais condomínios de Banpo. Jamwon compartilha transporte, escolas, serviços e o eixo residencial do rio Han. Na Coreia, limites de crédito, impostos e verificação da origem dos recursos tornam negócios acima de 5 bilhões de wones um sinal de forte liquidez dos compradores.

Impacto no mercado

Esses preços não indicam alta uniforme em Seul. Eles mostram maior diferenciação por localização, idade do edifício, escala do complexo, escolas e acesso ao rio. Compradores devem comparar transações anteriores no mesmo condomínio, área útil, andar, vista e ano de entrega antes de usar um preço recorde como leitura geral do mercado. No segundo semestre de 2026, os sinais de preço em áreas centrais podem surgir antes de uma recuperação ampla do volume de vendas.