工程成本四年来最大涨幅，4月建设工程费指数跳升推高韩国房价压力

建设工程费再次成为韩国住宅预售市场的核心变量。4月建设工程费指数较前月上涨1.75点，创下四年来最大月度涨幅。国际油价虽然出现一定稳定迹象，但材料、运输和加工费用传导到施工现场存在滞后，下半年住宅预售价格面临更大上行压力。

油价稳定后材料压力仍在

中东地缘风险部分缓和，并不意味着施工成本立即回落。使用石油系原料的沥青混凝土和沥青价格大幅上涨，抬高了小区道路、基础设施、地下停车场和铺装工程成本。即便原油价格下降，既有合同、库存单价、物流费用和韩元汇率压力仍会延迟成本回落。

1.75点上涨影响价格测算

建设工程费指数综合反映建材、人工、设备和土木材料价格变化。4月单月上涨1.75点，说明成本压力已从短期波动转向实际原价上升。在韩国住宅开发中，该指数是预售价格测算、承包合同调整以及重建重开发工程费谈判的重要依据。开发商和施工企业还需要把金融成本、人工费和安全管理费用纳入预算重算。

买房人和项目方负担加重

即将预售的项目无论是否适用分售价格上限制，都难以完全回避成本上涨。适用上限制的地区将关注基本建筑费和附加费用调整；非适用地区则可能结合周边房价和需求上调预售价格。首尔和首都圈重建项目围绕业主追加分担金、一般预售价格和工程费验证的谈判可能更激烈。购房者应比较包含阳台扩建费、付费选项和中途贷款利息在内的总购房成本。