أكثر من نصف صفقات شقق سيول في يونيو تمت بأسعار أعلى وجونغنانغ تتصدر

أظهر سوق الشقق في سيول خلال يونيو 2026 إشارة واضحة إلى تعافي الأسعار. فقد تمت أكثر من نصف عمليات البيع بأسعار أعلى من صفقات مقارنة سابقة في المجمع نفسه أو في وحدات مشابهة، ما يعني أن البائعين بدأوا يستعيدون قدرة أكبر على تحديد الأسعار.

الصفقات الصاعدة تتجاوز النصف

النقطة الأساسية هي تجاوز نسبة 50%. عندما تُنجز أغلبية الصفقات بأسعار أعلى، فإن السوق لا يتحرك فقط بفعل تصريف الوحدات الرخيصة. الأسعار الفعلية الأخيرة تتحول إلى قاعدة جديدة لطلبات البيع.

ولم تقتصر هذه الحركة على المناطق الأغلى في سيول. فقد سجلت جونغنانغ، الواقعة في الطرف الشمالي الشرقي من العاصمة، أعلى نسبة من الصفقات الصاعدة. وهذا يكشف انتقال الطلب الفعلي نحو مناطق أكثر ملاءمة من حيث السعر.

دلالة تصدر جونغنانغ

تصدر جونغنانغ يعني أن التعافي يتسع خارج المراكز التقليدية. فالشقق في المواقع المركزية تواجه عوائق دخول مرتفعة بسبب الأسعار العالية بالوون، وحدود القروض، والضرائب. أما المناطق الطرفية فتتيح البقاء داخل سيول مع عبء شراء أقل نسبياً.

بالنسبة للأسر، قد يكون فرق بعشرات الملايين من الوون حاسماً في قرار الشراء. قواعد خدمة الدين، وسقوف القروض، وتكاليف الفائدة تدفع المشترين إلى البحث عن شقق يمكن تمويلها، لا عن العناوين الأعلى سعراً فقط.

ما الذي يجب على المشترين مراقبته

زيادة الصفقات الصاعدة لا تعني ارتفاع جميع المجمعات. القرب من المترو، المدارس، عمر المبنى، توقعات إعادة التطوير، ومستوى الإيجارات تصنع فروقاً واضحة. لذلك يجب مقارنة الأسعار الفعلية الحديثة بالأسعار المطلوبة حالياً.

ستتحدد المرحلة المقبلة بتوقعات الفائدة، وسوق الإيجار بنظام جونسي، وقواعد الإقراض. قد يرفع البائعون الأسعار، بينما سيبقى المشترون انتقائيين. بيانات يونيو تعني أن سوق شقق سيول ابتعد عن القاع، لكن الفروق بين المناطق والمجمعات ستزداد وضوحاً.