أسعار شقق دونغتان تقفز بأكثر من 4% خلال شهر وارتفاع سيول يمتد إلى الشمال

ارتفعت أسعار الشقق في دونغتان بأكثر من 4% خلال شهر واحد، ما أعاد جنوب منطقة سيول الكبرى إلى صدارة الاهتمام العقاري. وفي سيول، تتغير خريطة الصعود أيضاً. لم تعد الزيادة مقتصرة على غانغنام، بل امتدت إلى دونغديمون وسيونغبوك وغوانغجين، وهي مناطق ذات أسعار دخول أقل نسبياً.

شمال سيول يقود الزخم

يظهر التحول بوضوح في المناطق التي تقود الارتفاع. في السابق تركزت التوقعات على غانغنام ومناطق إعادة البناء البارزة. أما الآن فيتجه المشترون إلى الأحياء الواقعة شمال نهر الهان، حيث الاتصال الجيد بوسط المدينة والكلفة الأقل. تجذب دونغديمون وسيونغبوك وغوانغجين الأسر التي تشتري للسكن، ومن يرغبون في تغيير مساكنهم، والطلب المنتظر قبل مزيد من الارتفاع.

معنى ارتفاع دونغتان 4%

ارتفاع دونغتان بأكثر من 4% خلال شهر يغير القدرة الشرائية بسرعة. في شقة قيمتها مليار وون، يعني ذلك حركة سعرية تتجاوز 40 مليون وون خلال شهر. ومع بقاء قيود القروض وأعباء السداد، ترتفع الحاجة إلى رأس مال أكبر وتزداد الدفعات الشهرية.

أثر ذلك على المشترين

أهمية الحركة أنها تجمع بين سيول وضواحيها في اتجاه صاعد واحد. مع ذلك، يبقى السوق انتقائياً. الشقق القريبة من النقل، والمجمعات الجديدة أو الحديثة، والمناطق التي تضم مدارس وخدمات يومية تجذب الطلب أولاً. على المشترين فحص أسعار الصفقات الأخيرة، والأسعار المعروضة، ونسبة الجونسِه إلى السعر، والقدرة على الاقتراض. في المناطق سريعة الصعود، يصبح التخطيط المالي ضرورياً.