بيع 21% فقط من اكتتابات الإسكان الرئيسية في سول الكبرى مع تعثر عروض البقايا

سوق الاكتتاب السكني في منطقة سول الكبرى لم يعد يُقاس بمعدل المنافسة وحده. لم تُبع بالكامل من دون وحدات متبقية سوى 21% من المشاريع بعد مرحلة الاكتتاب الرئيسية. ومن بين المشاريع التي انتقلت إلى عروض بلا أولوية أو توريد اختياري، فشل مشروعان من كل ثلاثة في ملء الوحدات المطروحة.

انتهاء الاكتتاب لا يعني البيع الكامل

بلغ معدل انتهاء الاكتتاب الرئيسي 69% في سول و73% في غيونغي. هذه الأرقام تبدو مستقرة، لكنها لا تعني توقيع جميع العقود. قد يتراجع الفائز بسبب الدفعة الأولى، أو القروض المرحلية، أو قيود التمويل، أو السعر والموقع. عندها تعود الوحدات إلى السوق كمعروض متبق.

حتى 51.3 إلى 1 قد يتحول إلى بقايا

بعض المشاريع سجلت منافسة بلغت 51.3 إلى 1، لكنها دخلت لاحقا في عروض الوحدات المتبقية. هذا يكشف خداع الأرقام الظاهرية. العروض بلا أولوية تجذب اهتماما واسعا لأن عتبة الدخول أقل، لكن الطلب الحقيقي يظهر عندما يصبح الدفع والتمويل التزاما فعليا.

في المرحلة المقبلة ستصبح نسبة العقود، وحجم الوحدات غير المباعة، وتنافسية السعر أكثر أهمية. شقة بسعر مليار وون تتطلب 100 مليون وون كدفعة أولى عند نسبة 10%. ومع الفائدة وقيود قروض الأسر وقواعد إعادة البيع أو السكن الفعلي، يحتاج المشتري إلى مقارنة الأسعار المنفذة في المنطقة.